특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 박신애(전입 2020-05-18), 정원균(전입 2020-04-17)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
3회 · 최저 32,824,000원
D
매력지수38
유찰 5회
부동산강제경매
2025타경72035 · 의정부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 75.428㎡
철근콘크리트구조 75.428㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
46,892,000원
4,689만
감정가 279,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-15
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
468만원
최저가의 10% · 4,689,200원
실거래 대비
▼ 81.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
2.47억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 83% 할인
유찰 5회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 4,689만원은 착시입니다. 정원균 관련 실질취득은 약 2.34억원이며, 별도 점유자 박신애의 보증금이 미상이라 추가 인수위험이 남습니다.
- 가격 최저가 46,892,000원은 감정가의 16.81%지만, 시세 비교 기준은 정원균 보증금 수준인 약 234,000,000원
- 시세 최근 12개월 평균 270,000,000원·최신 거래 260,000,000원, 최근 거래 추세는 -7.7%
- 리스크 실제 확인 대상 임차인 2명. 박신애는 보증금·확정일자 미상으로 대항력 가능·미상이며 추가 인수 상한을 확정할 수 없음
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
경기도 의정부시 의정부동 187-5 대상센트럴 3층 301호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경72035
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제6호 경매법정
물건
대상센트럴 3층 301호
철근콘크리트구조 75.428㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 의정부동 187-5 대상센트럴 3층 301호
2025-04-17 15:34
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 박신애 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-15
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
4,689만원
▼ 83% 감정가 2억 7,900만
입찰 보증금
468만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
2억 7,900만→4,689만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,282만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-01-14 | 유찰 | 2억 7,900만원 |
| 2 | 2026-02-25 | 유찰 | 1억 9,530만원 |
| 3 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 3,671만원 |
| 4 | 2026-05-06 | 유찰 | 9,569만원 |
| 5 | 2026-06-10 | 유찰 | 6,698만원 |
| 6 | 2026-07-15 | 대기 | 4,689만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대상센트럴
3층 301호
평화로568번길 45 (의정부동,대상센트럴)
전유
· 단독 소유 부분
51세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 5월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
1.0km
의정부여자고등학교
중
932m
신곡중학교
초
290m
의정부중앙초등학교
인근 지하철직선거리
의정부
의정부중앙역
62m
경원선
의정부역역
583m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
150평
494㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
494.2㎡
≈
149.5평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 의정부동 · 187-5
특성
일반상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 1,457만원
2,660,000원/㎡ × 494.2㎡
▼
감정가 21%
2026년 기준
2,660,000원/㎡
▲
+55.6%
· 연평균 +4.3%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중점경관관리구역
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 의정부동 187-5 대상센트럴 3층 301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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