D-5
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
451,000,000원
4억 5,100만
감정가 451,000,000원
다음 매각기일
06-16
D-5
입찰 보증금
4,510만원
실거래 대비
-
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회 유찰
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 언양읍 서부리 401 서울산두산위브 106동 15층1501호
2025-08-25 14:47
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 정진걸(전입일자:2017.12.15.) 외 세대원 5명(배우자, 소유자 겸 채무자 배지민 포함) 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-5 진행 중
1차 매각기일
2026-06-16
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
4억 5,100만원
입찰 보증금
4,510만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-23
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | D-5 진행 | 4억 5,100만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서울산두산위브
106동 15층1501호
헌양길 202 (서울산두산위브)
전유
· 단독 소유 부분
451세대
총 세대
8동
동수
2009
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 15층
현 매물 15층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 두산건설(주)
시행 (주)수성산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
666대
주차
세대당 1.48
17대
승강기
동당 2.1
127대
CCTV
세대당 0.28
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 4가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 77건
47평형
공급 ~157㎡
전용 121㎡ · 34건
49평형
공급 ~160㎡
전용 124㎡ · 11건
54평형
공급 ~177㎡
전용 137㎡ · 22건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 102.5㎡ (약 31.0평)
393세대 구성
인근 학교
직선거리
중
261m
신언중학교
초
182m
영화초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,904평
26,129㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,129.1㎡
≈
7,904.0평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 언양읍 서부리 · 401
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
271억 2,200만원
1,038,000원/㎡ × 26,129.1㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
1,038,000원/㎡
▲
+108.9%
· 연평균 +8.4%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
교육환경보호구역
저촉
상대보호구역
저촉
호재 (3)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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