명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 159,740,000원
B
매력지수68
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경12255 · 울산지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 79.74㎡
철근콘크리트구조 79.74㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
274,600,000원
2억 7,460만
감정가 326,000,000원
감정가의 84%
2026-07-21 낙찰
최저매각가 228,200,000원
최저가 대비 +20%
낙찰일
07-21
낙찰 완료
울산지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
2,282만원
최저가의 10% · 22,820,000원
실거래 대비
▼ 7.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.96억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
매수인 인수 0원, 실질취득 228,200,000원은 최근 12개월 평균의 77.8%다. 다만 총 13세대 소규모 단지이고 최근 거래는 -0.5%의 약한 하락세다.
- 가격 최저가·실질취득 228,200,000원은 최근 12개월 평균 293,500,000원의 77.8%, 최신 거래 290,000,000원보다 61,800,000원 낮음
- 권리 말소기준 신정새마을금고 근저당 이후 권리는 매각으로 소멸하며 확인된 임차인과 매수인 인수액은 없음
- 리스크 임대관계 미상, 국세·지방세 압류 5건, 총 13세대의 제한된 거래 표본과 환금성을 입찰 전 확인
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
울산광역시 중구 반구동 796-4 참좋은가 13층1301호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경12255
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·133호 입찰법정
물건
참좋은가 13층1301호
철근콘크리트구조 79.74㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 반구동 796-4 참좋은가 13층1301호
2025-08-29 13:26
- 1.폐문부재로 점유자 조사불가하여 전입세대 주민등록열람 바, 세대주 조준호(소유자, 전입:2024.02.21) 등재되어 있음.(전입세대확인서 및 주민등록표등본 첨부함.)
- 2.외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
2억 2,820만원
▼ 30% 감정가 3억 2,600만
입찰 보증금
2,282만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 2,600만→2억 2,820만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 3억 2,600만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 2억 2,820만원 |
건물·단지 정보 K-apt
참좋은가
13층1301호
내황7길 75 (반구동,참좋은가)
전유
· 단독 소유 부분
13세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 2월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
30평형
공급 ~99㎡
전용 76㎡ · 4건
31평형
공급 ~104㎡
전용 80㎡ · 4건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
401m
울산중앙여자고등학교
중
608m
울산강남중학교
초
617m
내황초등학교
인근 지하철직선거리
동해선
태화강역역
1.7km
동해선
개운포역역
5.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
166평
547㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
547.0㎡
≈
165.5평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 반구동 · 796-4
특성
준주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8억 956만원
1,480,000원/㎡ × 547.0㎡
▼
감정가 40%
2026년 기준
1,480,000원/㎡
▲
+119.6%
· 연평균 +9.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (2)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
준주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
장애물제한표면구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
울산광역시 중구 반구동 796-4 참좋은가 13층1301호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (13장)
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