특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 이지현(전입 2022-09-14)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.25
3회 · 최저 49,980,000원
D
매력지수24
유찰 1회
부동산강제경매
2025타경12281 · 울산지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 32.2785㎡
철근콘크리트구조 32.2785㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
71,400,000원
7,140만
감정가 102,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-21
울산지방법원
10:00
입찰 보증금
714만원
최저가의 10% · 7,140,000원
실거래 대비
▼ 23.2%
싸게 매수
같은 평형 직전 1건 평균
9,300만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.215g
감정가 대비 30% 할인
경상남도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 71,400,000원만 보면 저렴하지만, 대항력 임차보증금 잔액 인수로 실질취득은 121,685,200원입니다.
- 가격 실질취득 121,685,200원은 최근 12개월 평균 94,333,333원의 129.0%, 최신 거래 93,000,000원의 130.8%
- 인수 임차인 이지현 보증금 120,000,000원 중 예상 미배당 50,285,200원을 매수인이 인수
- 구조 추가 유찰 시 낙찰가는 내려가도 인수액이 늘어 실질취득은 약 121,000,000원에 고정
- 리스크 최근 거래 추세 -17.8%이며 국세·지방세가 우선배당되면 임차인 미배당액과 매수인 인수액 증가 가능
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (7)
사건 개요
같은 단지 7건 동시 경매
단지 평균
4.3회 유찰
· 매각 4%
소재지
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1312호
법원·사건
울산지방법원
·2025타경12281
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-21 10:00
·133호 입찰법정
물건
양산유림노르웨이아침 13층1312호
철근콘크리트구조 32.2785㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1312호
2025-09-05 16:57
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 전입세대 없고(전입세대확인서 내역 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 내역 첨부). 상가임대차현황서는 `공동주택으로 확인되므로 발급불가`하다는 사유로 첨부하지 못함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-21
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
7,140만원
▼ 30% 감정가 1억 200만
입찰 보증금
714만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-28
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
1억 200만→7,140만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-16 | 유찰 | 1억 200만원 |
| 2 | 2026-07-21 | 대기 | 7,140만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
양산유림노르웨이아침
13층1312호
·
철근콘크리트구조
메기로 203 (양산유림노르웨이아침)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
업무시설
· 업무시설(오피스텔),공동주택(아파트),제1,2종근린생활시설
108세대
총 세대
1동
동수
2018
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 20층
(지하 6층)
현 매물 13층
(지하 6층)
현 매물 13층
건폐율
73%
대지 대비
용적률
1234%
/ 500 한도
연식
8년차 · 준공 2018년 12월
0년15년30년+
연면적
28,976㎡
대지면적
1,658㎡
단지 시설K-apt V4 detail
284대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 68건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 67건
14평형
공급 ~46㎡
전용 35㎡ · 18건
16평형
공급 ~52㎡
전용 40㎡ · 14건
31평형
공급 ~103㎡
전용 79㎡ · 19건
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 36건
인근 학교
직선거리
고
1.0km
증산고등학교
중
527m
증산중학교
초
571m
증산초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
증산역
371m
부산 도시철도 2
부산대양산캠퍼스역
666m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
501평
1,658㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,657.5㎡
≈
501.4평
소유
개인
소재
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 · 1290-2
특성
중심상업지역
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
41억 1,888만원
2,485,000원/㎡ × 1,657.5㎡
▼
감정가 2%
2026년 기준
2,485,000원/㎡
▲
+38.1%
· 연평균 +3.5%
· 2015년 대비
적용 규제
호재 (2)
대로1류(폭 35m~40m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (1)
중심상업지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1290-2 양산유림노르웨이아침 13층1312호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (7장)
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