매력지수 83
유찰 6회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 6회 후 낙찰
2,050,000원
205만
감정가 16,170,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
19만원
실거래 대비
-
최근 결과
6
회 유찰
감정가 대비 88% 할인
유찰 6회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 6회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 신곡동 산105-4
2025-04-28 14:02
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 포천방향의 신평화로 고속화도로변에 위치하고 산이 가파르고 면적이 넓어 묘지나 시설물은 발견하지 못했으며 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였음. 본건 매각지분이 구분소유적 공유지분인지 여부도 확인할 수가 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
7차 매각기일
2026-05-06
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
190만원
▼ 88% 감정가 1,617만
입찰 보증금
19만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
7회차 추이
· ▼ 88%
1,617만→190만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 133만원
회차 전체 보기 (7회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-09-24 | 유찰 | 1,617만원 |
| 2 | 2025-10-29 | 유찰 | 1,131만원 |
| 3 | 2025-12-03 | 유찰 | 792만원 |
| 4 | 2026-01-14 | 유찰 | 554만원 |
| 5 | 2026-02-25 | 유찰 | 388만원 |
| 6 | 2026-04-01 | 유찰 | 271만원 |
| 7 | 2026-05-06 | 대기 | 190만원 |
토지 개요 사건 매물
13,928평
46,042㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
46,042.0㎡
≈
13,927.6평
토지
제방
경기도 의정부시 신곡동 산105-4
토지 정보 VWorld
13,928평
46,042㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
46,042.0㎡
≈
13,927.6평
소유
개인
· 공유 41인
소재
경기도 의정부시 신곡동 · 105-4
특성
이용상황
자연림
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 9,579만원
23,800원/㎡ × 46,042.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
23,800원/㎡
▲
+28.0%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
접함
추가 규제 (3)
제한보호구역(후방지역:500m)
접함
공익용산지
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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