특수권리·특수조건
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- 맹지 도로접면 맹지 (4165041023101960000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4165041023101970006, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
매력지수 작성중
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
359,532,000원
3억 5,953만
감정가 1,048,197,800원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
3,595만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (44)
물건 전체 내역 (5)
#1
경기도 포천시 화현면 지현리 196
2911㎡
#2
경기도 포천시 화현면 지현리 197-4
1901㎡
#3
경기도 포천시 화현면 지현리 197-5
1924㎡
#4
경기도 포천시 화현면 지현리 197-6
159㎡
#5
경기도 포천시 화현면 지현리 197-5
시멘트블록조 스레이트지붕 단층축사
196.8㎡
부속건물
시멘트블록조 스레이트지붕 단층축사
196.8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 화현면 지현리 196
2025-05-23 13:04
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없고
- - 상가건물임대차 현황서 상 임차인 박영길이 등재되어 있음
- - 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 화현면 지현리 197-4
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 화현면 지현리 197-5
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 화현면 지현리 197-6
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 화현면 지현리 197-5
- 목록1. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-16
10:30
제6호법정(제2별관 101호)
최저매각가
3억 5,953만원
▼ 66% 감정가 10억 4,819만
입찰 보증금
3,595만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
10억 4,819만→3억 5,953만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 2억 5,167만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 10억 4,819만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 유찰 | 7억 3,373만원 |
| 3 | 2026-06-11 | 유찰 | 5억 1,361만원 |
| 4 | 2026-07-16 | 대기 | 3억 5,953만원 |
토지 개요 사건 매물
2,145평
7,092㎡
99
토지 매물
5건
매물 수
물건 #1
2,911.0㎡
≈
880.6평
토지
99
경기도 포천시 화현면 지현리 196
물건 #2
1,901.0㎡
≈
575.0평
토지
99
경기도 포천시 화현면 지현리 197-4
물건 #3
1,924.0㎡
≈
582.0평
토지
99
경기도 포천시 화현면 지현리 197-5
물건 #4
159.0㎡
≈
48.1평
토지
99
경기도 포천시 화현면 지현리 197-6
물건 #5
196.8㎡
≈
59.5평
건물
99
일반건물
경기도 포천시 화현면 지현리 197-5
토지 정보 VWorld
881평
2,911㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 토지대장
면적
2,911.0㎡
≈
880.6평
소유
개인
소재
경기도 포천시 화현면 지현리 · 196
특성
이용상황
답
지형
평지
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 2,895만원
44,300원/㎡ × 2,911.0㎡
▲
감정가 813%
2026년 기준
44,300원/㎡
▲
+52.2%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
성장관리계획구역
저촉
지방2급하천
저촉
하천구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
계획관리지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
준보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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