특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김영수(전입 2025-03-31), 최일호(전입 2021-07-06)
- 선순위임차권 주택임차권 2023-07-19 최일호
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
4회 · 최저 54,880,000원
D
매력지수18
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경72361 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트조 43.63㎡
철근콘크리트조 43.63㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
78,400,000원
7,840만
감정가 160,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
07-15
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
784만원
최저가의 10% · 7,840,000원
실거래 대비
▼ 37.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
1.26억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · VII-0.173
감정가 대비 51% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
표면 최저가는 78,400,000원이지만 최일호 보증금 잔액 인수로 확인된 실질취득은 216,811,200원이며, 김영수 관련 추가 인수 가능성도 남습니다.
- 가격 실질취득 216,811,200원 = 최근 12개월 평균 87,500,000원의 247.8%·최신 거래 85,000,000원의 255.1%
- 인수 최일호 미배당 보증금 138,411,200원 인수. 낙찰가가 내려가도 총 부담은 약 216,000,000원대로 유지
- 추가 위험 실제 임차인 2명. 김영수는 보증금·확정일자 미상으로 대항력 가능성과 인수금액을 별도 확인해야 함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
2.0회 유찰
소재지
경기도 의정부시 녹양동 307-3 힐링타운2 103동 1층 101호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경72361
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제6호 경매법정
물건
힐링타운2 103동 1층 101호
철근콘크리트조 43.63㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 녹양동 307-3 힐링타운2 103동 1층 101호
2025-05-27 17:14
- 현지 출장시 만난 김영수에 의하면, 본인은 채무자겸 소유자의 `부`라고 하며 이 건 부동산을 점유하고 있고 다른 임차인이나 점유인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 김영수 세대가 등재되어 있으나 공부상 채무자겸 소유자와의 가족관계를 확인할 수 없어 기타 점유자로 조사하였는바, 정확한 점유관계는 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-07-15
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
7,840만원
▼ 51% 감정가 1억 6,000만
입찰 보증금
784만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
1억 6,000만→7,840만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5,488만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 6,000만원 |
| 2 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 1,200만원 |
| 3 | 2026-07-15 | 대기 | 7,840만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
힐링타운2
103동 1층 101호
·
철근콘크리트구조
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 다세대주택
32세대
총 세대
2동
동수
2019
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 4층
현 매물 1층
현 매물 1층
건폐율
11%
대지 대비
용적률
37%
/ 500 한도
연식
7년차 · 준공 2019년 1월
0년15년30년+
연면적
659㎡
대지면적
1,785㎡
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
전용률 가정 77%
12평형
공급 ~40㎡
전용 31㎡ · 9건
15평형
공급 ~48㎡
전용 37㎡ · 22건
17평형
공급 ~57㎡
전용 44㎡ · 7건
인근 학교
직선거리
고
137m
경기북과학고등학교
중
699m
녹양중학교
초
815m
버들개초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
녹양역역
1.9km
의정부
흥선역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
540평
1,785㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,785.0㎡
≈
540.0평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 녹양동 · 307-3
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
13억 7,694만원
771,400원/㎡ × 1,785.0㎡
▼
감정가 12%
2026년 기준
771,400원/㎡
▲
+117.3%
· 연평균 +9.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (2)
과밀억제권역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 녹양동 307-3 힐링타운2 103동 1층 101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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