특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 하홍신(전입 2022-12-23)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.19
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
394,980,928원
3억 9,498만
감정가 502,000,000원
낙찰일
07-20
낙찰 완료
입찰 보증금
3,514만원
실거래 대비
▼ 24.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대구광역시 중구 태평로3가 177-3 대구역경남센트로팰리스 101동 36층3601호
2025년09월24일
- .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음.
- .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음.
- .외국인체류확인서상 해당사항이 없음으로 나타남.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-20
10:00
신관 지하2층 입찰법정
최저매각가
3억 5,140만원
▼ 30% 감정가 5억 200만
입찰 보증금
3,514만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-27
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 200만→3억 5,140만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | 유찰 | 5억 200만원 |
| 2 | 2026-07-20 | 대기 | 3억 5,140만원 |
건물·단지 정보 K-apt
대구역경남센트로팰리스
101동 36층3601호
태평로 47 (태평로3가,대구역경남센트로팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
144세대
총 세대
1동
동수
2022
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 44층
현 매물 36층
현 매물 36층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 SM경남기업
시행 에스엠투자개발
단지 시설K-apt V4 detail
198대
주차
세대당 1.38
4대
승강기
동당 4.0
85대
CCTV
세대당 0.59
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.36
35평형
공급 ~114㎡
전용 84㎡ · 91건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 36건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.3㎡ (약 25.5평)
144세대 구성
인근 학교
직선거리
고
760m
칠성고등학교
중
776m
경일중학교
초
377m
대구수창초등학교
인근 지하철직선거리
대구 도시철도 3
달성공원역
256m
대구 도시철도 3
북구청
(대구iM뱅크파크)역
710m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
942평
3,114㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
3,114.4㎡
≈
942.1평
소유
개인
소재
대구광역시 중구 태평로3가 · 177-3
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
64억 9,352만원
2,085,000원/㎡ × 3,114.4㎡
▼
감정가 8%
2026년 기준
2,085,000원/㎡
▲
+93.1%
· 연평균 +7.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
시가지경관지구(중심)
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (1)
대로2류(폭 30m~35m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
중심상업지역
추가 규제 (1)
방화지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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