특수권리·특수조건
6
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 곽금선(전입 1968-11-15)
- 지분매각 - 공유지분 매각이며, 공유자우선매수권 행사는 1회에 한하여 가능함
- 토지지분 - 공유지분 매각이며, 공유자우선매수권 행사는 1회에 한하여 가능함
- 공유자우선매수 - 공유지분 매각이며, 공유자우선매수권 행사는 1회에 한하여 가능함
- 맹지 도로접면 맹지 (4374038023102510000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4374038023102570000, 2026년)
- 농취증 - 목록1,2,3번 모두 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.17
매력지수 작성중
D-14
부동산강제경매
최저매각가
신건 · 1차
19,353,210원
1,935만
감정가 19,353,210원
다음 매각기일
11-17
D-14
입찰 보증금
193만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
이 사건의 다른 매물
총 3건 중 2건물건 전체 내역 (3)
#1
충청북도 영동군 학산면 아암리 251
926㎡
#2
충청북도 영동군 학산면 아암리 257
2069㎡
#3
충청북도 영동군 학산면 아암리 258
1511㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청북도 영동군 학산면 아암리 251
2026-03-17 16:48
- ㉠본건 토지는 공부상 지목이`전`으로 되어있으나, 과수목이 심어져있음
- ㉡현장에서 채무자(전성구)의 모친(곽금선)을 만나 조사한 바, 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)
충청북도 영동군 학산면 아암리 257
- ㉠본건 토지는 공부상 지목이`전`으로 되어있으나, 과수목이 심어져있음
- ㉡현장에서 채무자(전성구)의 모친(곽금선)을 만나 조사한 바, 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)
충청북도 영동군 학산면 아암리 258
- ㉠본건 토지는 공부상 지목이`답`으로 되어있으나, 과수목이 심어져있으며 일부 묵전상태로 보여짐
- ㉡현장에서 채무자(전성구)의 모친(곽금선)을 만나 조사한 바, 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)
충청북도 영동군 학산면 아암리 366-7
- ㉠해당 관청에 전입세대 확인한 바, 곽금선 세대가 등재되어 있으며 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
- ㉡현장에서 채무자(전성구)를 만나 조사한 바, 모친(곽금선)이 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)
- ㉢본건 토지는 공부상 지목이`전`으로 되어있으나, 제시외 철근콘크리트조 슬레이트 지붕 단층 주택, 목조 판넬 지붕, 철근콘크리트조 슬레이트 지붕 단층 주택, 판넬조 판넬 지붕 창고가 소재함
충청북도 영동군 학산면 아암리 376
- ㉠본건 토지는 공부상 지목이`답`으로 되어있으나, 휴경지 상태로 보여짐
- ㉡현장에서 채무자(전성구)를 만나 조사한 바, 모친(곽금선)이 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)
충청북도 영동군 학산면 아암리 378
- ㉠본건 토지는 공부상 지목이`답`으로 되어있으나, 과수목이 심어져 있음
- ㉡현장에서 채무자(전성구)를 만나 조사한 바, 모친(곽금선)이 점유하고 있다고 진술함(안내문 교부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
1차 매각기일
2026-11-17
10:00
제202호법정
최저매각가
1,935만원
입찰 보증금
193만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+14
2026-12-01
14:00
제202호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-17 | D-14 진행 | 1,935만원 |
토지 개요 사건 매물
1,363평
4,506㎡
임야
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
926.0㎡
≈
280.1평
토지
임야
충청북도 영동군 학산면 아암리 251
물건 #2
2,069.0㎡
≈
625.9평
토지
임야
충청북도 영동군 학산면 아암리 257
물건 #3
1,511.0㎡
≈
457.1평
토지
임야
충청북도 영동군 학산면 아암리 258
토지 정보 VWorld
280평
926㎡
관리지역
용도지역
맹지
★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
전
· 토지대장
면적
926.0㎡
≈
280.1평
소유
개인
· 공유 4인
소재
충청북도 영동군 학산면 아암리 · 251
특성
이용상황
전
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,046만원
11,300원/㎡ × 926.0㎡
▲
감정가 185%
2026년 기준
11,300원/㎡
▲
+101.1%
· 연평균 +7.8%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
생산관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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