특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20260408) 후 재기일(20260617)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 15,089,000원
D
매력지수18
유찰 10회
부동산강제경매
2024타경110586 · 대전지방법원 · 다가구주택
178.2㎡
178.2㎡
낙찰가
유찰 10회 후 낙찰
23,550,000원
2,355만
감정가 763,111,400원
감정가의 3%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 21,556,000원
최저가 대비 +9%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
대전지방법원
일괄매각 2개 목록
입찰 보증금
215만원
최저가의 10% · 2,155,600원
감정가 대비
▼ 96.9%
싸게 매수
감정가
7.63억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
10
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 21,556,000원보다 인수 임차보증금 537,500,000원이 본질입니다. 낙찰가가 더 내려가도 인수가 늘어 실질취득은 약 537,500,000원에 수렴합니다.
- 가격 현재 최저가는 감정가의 2.82%지만 실질취득 약 537,500,000원은 감정가의 70.4%이며 실거래 비교 근거가 없음
- 자금 입찰보증금 4,311,200원 · 현재 회차 미배당 인수 추정 515,944,000원
- 권리 매수인 대항 임차권 6건·보증금 합계 537,500,000원, 배당 미변제 잔액 승계
- 리스크 10회 유찰·국세 및 지방세 압류 4건·공부상 가구수와 실제 가구수 불일치
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 10회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (80)
사건 개요
소재지
대전광역시 동구 자양동 87-23
법원·사건
대전지방법원
·2024타경110586
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·본관 제106호 법정
물건
일반건물
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
대전광역시 동구 자양동 87-23
178.2㎡
#2
대전광역시 동구 성동로 37
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 동구 자양동 87-23
2024-06-13 09:30
- 목록2번 건물의 대지임
대전광역시 동구 성동로 37
2024-06-18 11:25
- - 현지를 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표 등본과 같이 101호 금필연(24.4.3.), 104호 한국희(24.3.18.), 106호 정동안(18.9.14.), 202호 안경휘(21.11.10.), 401호 강선아(24.1.11.) 세대 전입되어 있고, 다른 호실은 전입자 없으며, 외국인체류확인서 상 103호실에 ZHANG LONG(24.2.24.) 및 LI YANQING(24.2.24.) 등록되어 있고, 점유 및 임대차관계 미상으로 모든 호실에 안내문을 출입문에 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
12차 매각기일
2026-07-22
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
2,155만원
▼ 97% 감정가 7억 6,311만
입찰 보증금
215만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
12회차 추이
· ▼ 97%
7억 6,311만→2,155만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,508만원
회차 전체 보기 (12회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-05-28 | 유찰 | 7억 6,311만원 |
| 2 | 2025-07-02 | 유찰 | 5억 3,417만원 |
| 3 | 2025-08-06 | 유찰 | 3억 7,392만원 |
| 4 | 2025-09-10 | 유찰 | 2억 6,174만원 |
| 5 | 2025-10-15 | 유찰 | 1억 8,322만원 |
| 6 | 2025-11-19 | 유찰 | 1억 2,825만원 |
| 7 | 2025-12-24 | 유찰 | 8,977만원 |
| 8 | 2026-01-28 | 유찰 | 6,284만원 |
| 9 | 2026-03-04 | 유찰 | 4,399만원 |
| 10 | 2026-04-08 | 매각 | 3,079만원 |
| 11 | 2026-06-17 | 유찰 | 3,079만원 |
| 12 | 2026-07-22 | 대기 | 2,155만원 |
토지 정보 VWorld
54평
178㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
178.2㎡
≈
53.9평
소유
개인
소재
대전광역시 동구 자양동 · 87-23
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 5,735만원
883,000원/㎡ × 178.2㎡
▲
감정가 485%
2026년 기준
883,000원/㎡
▲
+82.1%
· 연평균 +6.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
교육환경보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 동구 자양동 87-23
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (80장)
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