특수권리·특수조건
3
- 법정지상권 목록1,2 지상의 제시외건물 매각제외하고 감안평가, 법정지상권 성립 여지 있음
- 맹지 도로접면 맹지 (4713032032110110000, 2026년) · 도로접면 맹지 (4713032032110110001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4713032032110600001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4713032032201670003, 2026년) · 도로접면 맹지 (4713032032201750001, 2026년) · 도로접면 맹지 (4713032032201750002, 2026년) · 도로접면 맹지 (4713032032201750005, 2026년) · 도로접면 맹지 (4713032032108860003, 2026년)
- 농취증 목록9 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.17
매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
1,548,348,000원
15억 4,834만
감정가 1,548,348,000원
다음 매각기일
11-17
D-11
입찰 보증금
1억
5,483만
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (29)
물건 전체 내역 (9)
#1
경상북도 경주시 양남면 기구리 산72
2567㎡
#2
경상북도 경주시 양남면 환서리 1011
3770㎡
#3
경상북도 경주시 양남면 환서리 1011-1
443㎡
#4
경상북도 경주시 양남면 환서리 1060-1
1089㎡
#5
경상북도 경주시 양남면 환서리 산167-3
1090㎡
#6
경상북도 경주시 양남면 환서리 산175-1
174㎡
#7
경상북도 경주시 양남면 환서리 산175-2
66㎡
#8
경상북도 경주시 양남면 환서리 산175-5
212㎡
#9
경상북도 경주시 양남면 환서리 886-3
168㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 경주시 양남면 기구리 산72
2025년11월06일
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
- 부지 조성, 비닐하우스 1동.
경상북도 경주시 양남면 환서리 1011
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 출입구에 안내문을 두었으며, 보고서 작성 전까지 연락이 없어 임대차 관계 미상임.
- 주택 1동.
경상북도 경주시 양남면 환서리 1011-1
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 수풀이 무성함, 부지 조성.
경상북도 경주시 양남면 환서리 1060-1
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 수풀이 무성함, 부지 조성.
경상북도 경주시 양남면 환서리 산167-3
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 수풀이 무성함, 부지 조성.
경상북도 경주시 양남면 환서리 산175-1
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 수풀이 무성함, 부지 조성.
경상북도 경주시 양남면 환서리 산175-2
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 수풀이 무성함, 부지 조성.
경상북도 경주시 양남면 환서리 산175-5
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
경상북도 경주시 양남면 환서리 886-3
- 본건 현장 방문하였으나 점유자 또는 이해관계인들을 만나지 못하여 임대차 관계 미상임.
- 수풀이 무성함, 부지 조성.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-11-17
10:00
1층 경매법정
최저매각가
15억 4,834만원
입찰 보증금
1억 5,483만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-24
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-17 | D-11 진행 | 15억 4,834만원 |
토지 개요 사건 매물
2,898평
9,579㎡
99
토지 매물
9건
매물 수
물건 #1
2,567.0㎡
≈
776.5평
토지
99
경상북도 경주시 양남면 기구리 산72
물건 #2
3,770.0㎡
≈
1,140.4평
토지
99
경상북도 경주시 양남면 환서리 1011
물건 #3
443.0㎡
≈
134.0평
토지
99
경상북도 경주시 양남면 환서리 1011-1
물건 #4
1,089.0㎡
≈
329.4평
토지
99
경상북도 경주시 양남면 환서리 1060-1
물건 #5
1,090.0㎡
≈
329.7평
토지
99
경상북도 경주시 양남면 환서리 산167-3
물건 #6
174.0㎡
≈
52.6평
토지
99
경상북도 경주시 양남면 환서리 산175-1
물건 #7
66.0㎡
≈
20.0평
토지
99
경상북도 경주시 양남면 환서리 산175-2
물건 #8
212.0㎡
≈
64.1평
토지
99
경상북도 경주시 양남면 환서리 산175-5
물건 #9
168.0㎡
≈
50.8평
토지
99
경상북도 경주시 양남면 환서리 886-3
토지 정보 VWorld
776평
2,567㎡
관리지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
2,567.0㎡
≈
776.5평
소유
법인
소재
경상북도 경주시 양남면 기구리 · 72
특성
이용상황
토지임야
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
소로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
451만원
1,760원/㎡ × 2,567.0㎡
▲
감정가 34271%
2026년 기준
1,760원/㎡
▲
+189.0%
· 연평균 +14.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
가축사육제한구역
저촉
보전관리지역
저촉
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
농림지역
접함
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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