명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
2회 · 최저 14,118,000원
B
매력지수68
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경72440 · 의정부지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 15.52㎡
철근콘크리트구조 15.52㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
20,168,000원
2,016만
감정가 84,000,000원
감정가의 25%
▼ 75% 할인
다음 매각기일
07-09
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
201만원
최저가의 10% · 2,016,800원
실거래 대비
▼ 55.1%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4,491만원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원 기준 실질취득액은 최근 12개월 시세의 44.6%로 낮지만, 네 차례 유찰 원인과 우리은행 근저당의 존속 범위를 먼저 확인해야 합니다.
- 가격 실질취득 20,168,000원 = 최근 12개월 평균 45,214,285원의 44.6% · 최신 거래 45,000,000원보다 24,832,000원 낮음
- 권리 실제 임차인 2명·보증기관 중복 없음 · 분석상 모두 대항력 없음·매수인 승계 0원
- 확인 우리은행 공동담보 근저당에 2013.11.01 일부포기 말소 기재 — 611호 존속 범위를 등기원본에서 대조
- 환금성 전용 15.52㎡·4회 유찰 · 단지 경매 평균 3.3회 유찰·집계상 낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.3회 유찰
소재지
경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 6층611호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경72440
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-09 10:30
·제2별관 1층 제6호 법정
물건
드림타운 6층611호
철근콘크리트구조 15.52㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 6층611호
2025-06-11 16:10
- 현황조사시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서와 같이 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-09
10:30
제2별관 1층 제6호 법정
최저매각가
2,016만원
▼ 76% 감정가 8,400만
입찰 보증금
201만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-16
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
8,400만→2,016만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,411만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-19 | 유찰 | 8,400만원 |
| 2 | 2026-03-26 | 유찰 | 5,880만원 |
| 3 | 2026-04-30 | 유찰 | 4,116만원 |
| 4 | 2026-06-04 | 유찰 | 2,881만원 |
| 5 | 2026-07-09 | 대기 | 2,016만원 |
건물·단지 정보 K-apt
드림타운
6층611호
평화로483번길 48 (의정부동,드림타운)
전유
· 단독 소유 부분
88세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
건물 스펙K-apt
연식
14년차 · 준공 2012년 9월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
895m
상우고등학교
중
969m
발곡중학교
초
361m
경의초등학교
인근 지하철직선거리
의정부
경전철의정부역
536m
경원선
의정부역역
589m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
138평
455㎡
상업지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
454.7㎡
≈
137.5평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 의정부동 · 167-16
특성
일반상업지역
이용상황
주거기타
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9억 985만원
2,001,000원/㎡ × 454.7㎡
▼
감정가 9%
2026년 기준
2,001,000원/㎡
▲
+55.1%
· 연평균 +4.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
철도보호지구
저촉
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
일반상업지역
추가 규제 (4)
철도
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 의정부동 167-16 드림타운 6층611호
이 위치에는 로드뷰 데이터가 없습니다.
지도에서 펠리건 아이콘을 다른 위치로 드래그해 보세요.
매각결과
불러오는 중…
변경 이력
불러오는 중…
현장 사진 (13장)
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.