매력지수 79
유찰 1회
부동산강제경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
416,500,000원
4억 1,650만
감정가 595,000,000원
다음 매각기일
05-07
입찰 보증금
4,165만원
실거래 대비
▼ 20.1%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
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현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 장암동 419 장암더샵포레스트 105동 20층 2004호
2025-06-20 13:51
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자겸 소유자가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였으나 정확한 것은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-05-07
10:30
제6호법정(제2별관 101호)
최저매각가
4억 1,650만원
▼ 30% 감정가 5억 9,500만
입찰 보증금
4,165만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-14
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 9,500만→4억 1,650만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-02 | 유찰 | 5억 9,500만원 |
| 2 | 2026-05-07 | 대기 | 4억 1,650만원 |
건물·단지 정보 K-apt
장암더샵포레스트
105동 20층 2004호
장곡로226번길 83 (장암동,장암더샵포레스트)
전유
· 단독 소유 부분
677세대
총 세대
9동
동수
2021
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 20층
현 매물 20층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
혼합식
분양
아파트
시공 포스코건설
시행 장암생활권 4구역 주택재개발정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
765대
주차
세대당 1.13
21대
승강기
동당 2.3
380대
CCTV
세대당 0.56
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 5가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 0.65
5평형
공급 ~16㎡
전용 25㎡ · 75건
8평형
공급 ~26㎡
전용 40㎡ · 109건
12평형
공급 ~38㎡
전용 59㎡ · 45건
17평형
공급 ~55㎡
전용 85㎡ · 292건
19평형
공급 ~64㎡
전용 99㎡ · 15건
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.0km
발곡고등학교
고
2.4km
호원고등학교 ★ 단지 추천
중
283m
동암중학교 ★ 단지 추천
초
239m
의정부장암초등학교
초
301m
동암초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
의정부
발곡역
530m
경원선
회룡역역
환승
900m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(장암동사무소) 병원(의정부성모병원,을지대학병원) 백화점(신세계백화점)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
3,313평
10,952㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
10,951.8㎡
≈
3,312.9평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 장암동 · 419
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
147억 3,017만원
1,345,000원/㎡ × 10,951.8㎡
▼
감정가 4%
2026년 기준
1,345,000원/㎡
▼
-2.6%
· 연평균 -0.7%
· 2022년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
소하천구역
저촉
준보전산지
저촉
호재 (3)
경관녹지
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
특수도로(보행자전용도로)
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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