특수권리·특수조건
4
- 분묘기지권 목측상 봉분이 있는 분묘는 보이지 않으나 봉분없는 분묘의 존재를 배제할 수 없음(현황조사보고서 참조)
- 지분매각 지분매각
- 토지지분 지분매각
- 맹지 본건은 맹지이고 비오톱 1등급(감정평가서 참조) · 도로접면 맹지 (1165010400201140000, 2026년)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.17
매력지수 작성중
D-11
부동산임의경매
최저매각가
신건 · 1차
46,016,736원
4,601만
감정가 46,016,736원
다음 매각기일
11-17
D-11
입찰 보증금
460만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 서초구 원지동 산114
2025-04-14 13:47
- `청계산`에 위치한 임야로
- 목측상 봉분이 있는 분묘는 보이지 않으나 봉분없는 분묘의 존재를 배제할 수 없으며,
- 현장에서 남정숙(공유자)의 배우자를 만나 문의한 바, 자신만 일부를 점유하여 농작물을 경작하고 있으며, 이건 공유자 정춘화와는 임대차관계가 없다고 진술(안내문 교부)하였으며, 그외 점유자는 만나지 못하여 점유관계 미상으로 보고함
- 참나무숲으로 이루어 져 있으나 일부 소나무 등이 있으나 수목에 대한 명인방법의 존재여부등은 확인이 안됨
- 위 부동산에 경계표시는 없으므로 구체적인 경계나 권리관계는 추가조사가 필요해 보임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-11 진행 중
1차 매각기일
2026-11-17
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
4,601만원
입찰 보증금
460만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-24
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-17 | D-11 진행 | 4,601만원 |
토지 개요 사건 매물
32,340평
106,909㎡
대지
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
106,909.0㎡
≈
32,339.8평
토지
대지
서울특별시 서초구 원지동 산114
토지 정보 VWorld
32,340평
106,909㎡
개발제한구역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
106,909.0㎡
≈
32,339.8평
소유
개인
· 공유 59인
소재
서울특별시 서초구 원지동 · 114
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
38억 8,079만원
36,300원/㎡ × 106,909.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
36,300원/㎡
▲
+53.2%
· 연평균 +4.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 2건
개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (4)
비오톱1등급
저촉
야생생물보호구역
저촉
개발제한구역
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
자연녹지지역
추가 규제 (5)
공익용산지
과밀억제권역
대공방어협조구역
도시자연공원구역
보전산지
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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