특수권리·특수조건
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- 유치권 - 본건 건물 내부 벽면에 세오종합건설외 14개 업체에서 유치권행사 중임을 알리는 안내표시가 있음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.17
매력지수 작성중
D-14
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
1,418,964,000원
14억 1,896만
감정가 2,771,416,000원
다음 매각기일
11-17
D-14
입찰 보증금
1억
4,189만
감정가 대비
▼ 48.8%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (26)
물건 전체 내역 (2)
#1
서울특별시 관악구 신림동 706-7
331㎡
#2
서울특별시 관악구 신림동 706-7
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 단독주택(근린생활시설 및 다중주택)
1층 137.75㎡
2층 68.42㎡
3층 134.18㎡
4층 127.06㎡
5층 107.44㎡
옥탑1층 14.88㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
서울특별시 관악구 신림동 706-7
2025-03-27 14:27
서울특별시 관악구 신림동 706-7
2025-03-29 17:58
- 이 건 부동산의 전입세대열람 내역(전입세대확인서, 외국인체류확인서)에 등재된 세대주는 없음.
- 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
4차 매각기일
2026-11-17
10:00
경매법정 (제4별관 211호)
최저매각가
14억 1,896만원
▼ 49% 감정가 27억 7,141만
입찰 보증금
1억 4,189만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-24
14:00
제4별관 3층 7호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 49%
27억 7,141만→14억 1,896만
매회 -20% 자동감액
다음 예상 11억 3,517만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 유찰 | 27억 7,141만원 |
| 2 | 2025-12-23 | 유찰 | 22억 1,713만원 |
| 3 | 2026-01-27 | 유찰 | 17억 7,370만원 |
| 4 | 2026-11-17 | D-14 진행 | 14억 1,896만원 |
건물·단지 정보
-
2017
준공년
건물 스펙K-apt
인근 학교
직선거리
고
538m
남강고등학교
중
538m
남강중학교
초
380m
서울난곡초등학교
인근 지하철직선거리
수도권 경량도시철도 신림선
서울대벤처타운역
1.3km
수도권 경량도시철도 신림선
서원역
1.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
100평
331㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
331.0㎡
≈
100.1평
소유
개인
소재
서울특별시 관악구 신림동 · 706-7
특성
이용상황
주거기타
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(불)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
10억 3,967만원
3,141,000원/㎡ × 331.0㎡
▲
감정가 267%
2026년 기준
3,141,000원/㎡
▲
+59.4%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (1)
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
과밀억제권역
대공방어협조구역
정비구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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