부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경8788 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 47.85㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

70,000,000원 7,000만 감정가 100,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-16

대구지방법원 10:00

입찰 보증금

700만원

최저가의 10% · 7,000,000원

실거래 대비

▼ 20.8% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 8,833만원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리상 인수 0원 구조이며 1회 유찰 후 최저가가 최근 시세 대비 76.3% 수준으로 가격 메리트가 생긴 물건입니다.

가격 최저가 7,000만원 = 최근 12개월 실거래 평균 9,175만원의 76.3%
자금 최저가의 10% 약 700만원 입찰보증금 · 인수액 0원
리스크 임차인 인수 위험 없음. 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸

한 줄 평 임차인 인수 위험이 없는 깨끗한 권리 구조입니다. 감정가 1억원에서 한 차례 유찰되어 현재 최저가 7,000만원까지 내려왔고, 동일 평형 최근 실거래 평균 9,175만원 대비 76.3% 수준으로 가격 메리트가 발생했습니다.

감정가 / 최저가

100,000,000원 / 70,000,000원

1회 유찰

실거래 평균

91,750,000원

최근 12건

최저가 ÷ 시세

76.3%

최근 시세 대비

매수인 인수

0원

임차인 없음

대구지방법원 2025타경8788. 대구 북구 검단동 유성청구아파트 102동 908호 아파트입니다. 전용면적은 47.85㎡이며 15층 건물 중 9층 단위세대입니다. 권리관계는 말소기준권리 이후 가압류·압류·경매개시결정이 이어진 형태로, 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

핵심은 가격입니다. 감정가는 1억원이지만 한 차례 유찰 후 최저매각가는 7,000만원입니다. 최근 동일 평형 거래 평균은 9,175만원으로 현재 입찰가는 최근 거래 대비 충분한 할인 구간입니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경8788
소재지	대구광역시 북구 검단동 887-8 유성청구아파트 102동 9층908호
물건종류 / 전용	아파트 · 전용 47.85㎡
소유자	주환영
감정가 / 최저가	100,000,000원 / 70,000,000원
청구금액	76,728,266원
매각기일	2026.07.16

① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음

임차인 조사상 인수 대상은 없습니다. 말소기준 이후 설정된 가압류, 압류, 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다.

② 시세 비교 — 현재 가격은 할인 구간

유성청구 동일 평형 최근 실거래 12건 기준 평균은 91,750,000원입니다. 현재 최저가 70,000,000원은 최근 12개월 평균 대비 76.3%입니다.

거래월	면적	층	거래가
2026.08	47.85㎡	13	90,000,000원
2026.07	47.49㎡	12	90,000,000원
2026.07	47.85㎡	15	85,000,000원
최근 12건 평균	-	12건	91,750,000원

✅ 가격 메리트 최저가 7,000만원은 최근 12개월 평균 9,175만원보다 낮고, 최신 거래 2026.08 거래가 9,000만원과 비교해도 할인 폭이 있습니다.

③ 예상배당표 (매각가 70,000,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	1,660,000원
가압류 · 주식회사프라미스대부	15,577,412원	15,577,412원
소유자 교부	-	52,762,588원

매각대금 배분

최저가 vs 실거래

최저가 7,000만원이 최근 실거래 평균보다 낮습니다.

✅ 권리 관점 임차인 인수 위험이 없고, 후순위 권리는 매각으로 정리되는 구조입니다.

✅ 가격 관점 1회 유찰 후 최저가가 최근 거래 평균 대비 76.3% 수준으로 내려와 가격 경쟁력이 있습니다.

④ 입지·환금성 메모

입지. 검단네거리 북측 인근으로 공장, 아파트, 대형할인점, 근린상가, 학교 등이 혼재한 지역입니다.
교통. 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
단지. 유성청구 1,493세대, 1992년 준공 단지입니다.
환금성. 최근 거래 12건이 확인되어 거래 흐름은 유지되고 있습니다.

⑤ 입찰 체크리스트

권리 확인. 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸하는 구조입니다.
가격 판단. 최근 거래 평균 9,175만원 대비 현재 최저가 7,000만원의 할인 폭을 확인해야 합니다.
현황 확인. 실제 점유 및 관리비 등은 입찰 전 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 안전하고 가격은 내려왔다”

이 물건은 임차인 인수 부담이 없는 권리 안전형 아파트입니다. 감정가 1억원에서는 가격 매력이 제한적이었지만, 1회 유찰 후 최저가 7,000만원은 최근 실거래 평균 대비 할인된 수준입니다. 권리 안전성과 가격 메리트를 함께 갖춘 물건으로 판단됩니다.

채권자 관점 회수 구간

부동산임의경매

권리는 깨끗하고, 유찰 후 가격 메리트가 생긴다 — 대구 유성청구 908호

물건 개요

① 권리 흐름 — 떠안을 권리 없음

② 시세 비교 — 현재 가격은 할인 구간

③ 예상배당표 (매각가 70,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전하고 가격은 내려왔다”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (10장)

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