부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경4075 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.92㎡

최저매각가 2차 · 유찰 1회 가격 메리트

274,400,000원 2억 7,440만 감정가 392,000,000원

감정가의 70% ▼ 30% 할인

다음 매각기일

07-22

대전지방법원 10:00

입찰 보증금

2,744만원

최저가의 10% · 27,440,000원

실거래 대비

▼ 27.8% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 3.80억원

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰 최저가가 최근 실거래 평균의 69.5%이고 계산상 인수액은 0원입니다. 다만 말소기준 근저당과 점유관계를 법원 원본에서 재확인해야 합니다.

가격 최저가 274,400,000원 = 최근 12개월 실거래 평균 394,583,333원의 69.5%
권리 예상배당상 매수인 인수 0원이나 2013.08.14. 하나은행 근저당의 2016.01.20. 말소 기재 대조 필요
점유 확인된 임차인 0명이나 감정평가상 임대관계 미상 — 현황조사와 전입세대 재확인

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

대전광역시 중구 목동 362 올리브힐 105동 9층906호

법원·사건

대전지방법원 ·2025타경4075 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-22 10:00 ·본관 제106호 법정

물건

올리브힐 105동 9층906호 철근콘크리트구조 84.92㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

대전광역시 중구 목동 362 올리브힐 105동 9층906호 2026-01-05 17:21

현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자 세대가 등재되어 있음
외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-22 10:00 본관 제106호 법정

최저매각가 2억 7,440만원 ▼ 30% 감정가 3억 9,200만

입찰 보증금 2,744만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-29 09:30 별관 제331호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 3억 9,200만→2억 7,440만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-17	유찰	3억 9,200만원
2	2026-07-22	대기	2억 7,440만원

건물·단지 정보 K-apt

올리브힐

105동 9층906호

목동로 70 (목동,올리브힐)

전유 · 단독 소유 부분

804세대

총 세대

8동

동수

2011

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 24층
현 매물 9층

연식 15년차 · 준공 2011년 7월

0년15년30년+

연면적

126,492㎡

전용 합

66,656㎡

관리비 부과

88,955㎡

단지 분류K-apt V4

개별난방 위탁관리 계단식 혼합 아파트 시공 한신공영 시행 한국토지주택공사

단지 시설K-apt V4 detail

1,024대

주차

세대당 1.27

25대

승강기

동당 3.1

226대

CCTV

세대당 0.28

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 4가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.33

24평형

공급 ~80㎡ 전용 60㎡ · 61건

30평형

공급 ~100㎡ 전용 75㎡ · 46건

34평형

공급 ~113㎡ 전용 85㎡ · 304건

44평형

공급 ~144㎡ 전용 108㎡ · 15건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 82.9㎡ (약 25.1평) 804세대 구성

12%

79%

100세대 · 60㎡↓ (~18평) 632세대 · 60~85㎡ (18~26평) 72세대 · 85~135㎡ (26~41평)

인근 학교 직선거리

고

대전대성고등학교

550m

중

대전대성중학교

550m

초

대전목양초등학교

229m

인근 지하철직선거리

대전 도시철도 1

오룡역 948m

대전 도시철도 1

용문역 1.3km

주변 환경K-apt V4 detail

버스5~10분이내

편의관공서(목동사무소) 병원(선병원) 대형상가(LG하이프라자) 공원(중촌근린공원)

복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

12,476평

41,243㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 3건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 41,243.3㎡ ≈ 12,476.0평

소유 개인

소재 대전광역시 중구 목동 · 362

특성

이용상황 아파트

지형

평지

사다리형

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

534억 5,131만원

1,296,000원/㎡ × 41,243.3㎡

▼ 감정가 1%

2026년 기준

1,296,000원/㎡

▲ +45.6% · 연평균 +3.5% · 2013년 대비

적용 규제

입찰 전 확인 필요 — 1건

역사문화환경보존지역

입찰 위험 (3)

상대보호구역 저촉 역사문화환경보존지역 저촉 절대보호구역 저촉

호재 (6)

도로 접함 소로1류(폭 10m~12m) 접함 소로2류(폭 8m~10m) 접함 소로3류(폭 8m 미만) 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (2)

제2종일반주거지역 접함 제3종일반주거지역

추가 규제 (4)

가축사육제한구역 도시계획구역 주거환경개선지구 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (22장)

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