부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경9066 · 대구지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 80.64㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

101,000,000원 1억 100만 감정가 140,000,000원

감정가의 72% 2026-07-20 낙찰

최저매각가 98,000,000원 최저가 대비 +3%

낙찰일

07-20 낙찰 완료

대구지방법원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

980만원

최저가의 10% · 9,800,000원

실거래 대비

▼ 20.3% 싸게 매수

같은 평형 직전 3건 평균 1.27억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 권리는 깨끗하고 최저가는 최근 시세보다 낮지만 노후 아파트와 하락 추세를 확인해야 합니다.

가격 최저가 98,000,000원은 최근 12개월 평균 126,666,666원의 77.4%
자금 실질취득 98,000,000원 · 인수액 0원
리스크 1984년 준공 금오맨션, 최근 거래 추세 -9.5%

한 줄 평 임차인 인수 위험은 없고 권리 구조는 단순합니다. 다만 1984년 준공 소형 단지이며 최근 12개월 평균 126,666,666원, 최신 거래 115,000,000원 기준으로 가격을 봐야 합니다. 최저가는 최근 12개월 평균 대비 약 77.4% 수준으로 가격 메리트가 있습니다.

감정가 / 최저가

140,000,000원 / 98,000,000원

1회 유찰

최근 12개월 평균

126,666,666원

최근 3건 기준

실질취득

98,000,000원

인수 0원

핵심지표

하락 -9.5%

최근 vs 과거

대구지방법원 2025타경9066. 대구 중구 달성동 금오아파트 809호는 소유자 김봉길 명의의 아파트입니다. 말소기준권리는 2016년 1월 14일 성내새마을금고 근저당권이며 이후 근저당권과 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

물건 개요

사건번호	대구지방법원 2025타경9066
소재지	대구광역시 중구 달성동 118-3 금오아파트 7층809호
용도 / 이용상태	아파트 · 방3, 거실겸주방1, 욕실1
소유자	김봉길
감정가 / 최저가	140,000,000원 / 98,000,000원
청구금액	100,000,000원
매각기일	2026.07.20

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

✅ 권리 분석말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸합니다. 임차인 인수 부담은 없으며 실질취득가는 낙찰가와 동일합니다.

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

전체 평균 거래가는 132,000,000원이지만 가격 판단은 최근 12개월 평균과 최신 거래를 우선합니다. 최근 12개월 평균은 126,666,666원, 최신 거래는 2025.04 115,000,000원이며 최근 추세는 과거 대비 -9.5%입니다.

거래월	면적	층	거래가
2025.04	78㎡	10	115,000,000원
2024.10	74.82㎡	3	130,000,000원
2024.06	74.82㎡	3	135,000,000원
2023.09	80.64㎡	6	140,000,000원
2023.07	80.64㎡	6	140,000,000원

배당 분배

감정가 vs 실거래

최저가 98,000,000원은 최근 12개월 평균보다 낮지만, 최근 거래 하락 추세를 함께 확인해야 합니다.

③ 예상배당표 (매각가 98,000,000원 가정)

항목	예상배당
집행비용	2,164,000원
을구 5번 근저당권 · 성내새마을금고	48,000,000원
을구 6번 근저당권 · 성내새마을금고	36,000,000원
을구 7번 근저당권 · 김휘옥	11,836,000원
소유자 교부	0원

④ 입지·환금성 메모

위치. 달성네거리 북서측 인근으로 아파트, 오피스텔, 상가, 병원 등이 혼재한 도심권입니다.
교통. 차량 접근이 용이하고 인근 버스승강장 및 지하철역 이용이 가능합니다.
단지. 금오맨션은 1984년 준공, 86세대 규모로 대단지 대비 환금성은 제한적일 수 있습니다.
가격. 최근 거래 흐름은 하락 추세이며 최신 거래 115,000,000원을 함께 고려해야 합니다.

⑤ 입찰 체크리스트

임차인 인수 위험은 없지만 등기 원본 확인은 필요합니다.
노후 아파트 특성상 관리상태와 추가 비용 가능성을 확인해야 합니다.
최근 거래 하락(-9.5%)을 반영해 보수적인 입찰가를 설정해야 합니다.
당해세·관리비 등 실제 부담 항목은 별도 확인이 필요합니다.

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 시장 확인”

이 물건은 권리 구조상 매수인이 떠안을 부분이 없는 안전형 경매입니다. 현재 최저가는 최근 12개월 평균 대비 낮아 가격 매력은 있으나, 금오아파트의 노후도와 최근 거래 하락 추세를 감안해야 합니다. 핵심은 권리가 아니라 실제 낙찰가가 최근 시장 가격과 얼마나 일치하는지입니다.

부동산임의경매

권리는 깨끗하지만, 노후도와 하락 추세를 확인해야 한다 — 금오아파트 809호

물건 개요

① 권리 흐름 — 인수 위험 없음

② 시세 비교 — 최근 거래 기준

③ 예상배당표 (매각가 98,000,000원 가정)

④ 입지·환금성 메모

⑤ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 안전, 가격은 시장 확인”

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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매각결과

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현장 사진 (9장)

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회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-18	유찰	1억 4,000만원
2	2026-07-20	대기	9,800만원