부동산강제경매 (아파트)

부동산강제경매

2025타경502590 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 27.4152㎡

낙찰가 유찰 2회 후 낙찰

110,410,000원 1억 1,041만 감정가 127,000,000원

감정가의 86% 2026-07-22 낙찰

최저매각가 62,230,000원 최저가 대비 +77%

낙찰일

07-22 낙찰 완료

대전지방법원 2회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

622만원

최저가의 10% · 6,223,000원

실거래 대비

▲ 29.9% 시세보다 비쌈

같은 평형 직전 3건 평균 8,500만원 · 낙찰가 기준

최근 결과

2 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 최저가 62,230,000원이 아니라 임차보증금 인수를 합친 실질취득 약 123,000,000원으로 판단해야 하는 대항력 인수형입니다.

가격 실질취득 약 123,000,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 110,000,000원의 111.8%
자금 현재 최저가 62,230,000원 + 단순 인수 추정 약 60,770,000원
권리 실제 임차인 1명·보증금 123,000,000원, 미배당 잔액을 매수인이 인수
시장 최근 거래 추세 -15.4%·단지 경매 평균 유찰 3.8회

사건 개요

같은 단지 12건 동시 경매 단지 평균 3.8회 유찰

소재지

세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층325호

법원·사건

대전지방법원 ·2025타경502590 부동산강제경매

매각기일·장소

2026-07-22 10:00 ·본관 제106호 법정

물건

세종모닝시티 3층325호 철근콘크리트구조 27.4152㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

세종특별자치시 어진동 664 세종모닝시티 3층325호 2025-06-04 18:25

폐문으로 전입세대확인서에는 이솔아(2022. 11. 14.) 세대가 등록되어 있음
상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 3차 매각기일

2026-07-22 10:00 본관 제106호 법정

최저매각가 6,223만원 ▼ 51% 감정가 1억 2,700만

입찰 보증금 622만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-29 09:30 별관 제331호 법정

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

3회차 추이 · ▼ 51% 1억 2,700만→6,223만

매회 -30% 자동감액 다음 예상 4,356만원

회차 전체 보기 (3회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-24	유찰	1억 2,700만원
2	2026-06-17	유찰	8,890만원
3	2026-07-22	대기	6,223만원

건물·단지 정보 K-apt

세종모닝시티

3층325호

가름로 170-14 (어진동,세종모닝시티)

전유 · 단독 소유 부분

289세대

총 세대

1동

동수

2015

준공년

건물 스펙K-apt

층수 · 단지 최고

지상 최고 8층
현 매물 3층

연식 11년차 · 준공 2015년 6월

0년15년30년+

연면적

20,043㎡

전용 합

7,607㎡

관리비 부과

9,667㎡

단지 분류K-apt V4

지역난방 위탁관리 복도식 분양 주상복합 시공 나성산업개발(주) 시행 (주)영토

단지 시설K-apt V4 detail

196대

주차

세대당 0.68

4대

승강기

동당 4.0

91대

CCTV

세대당 0.31

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 6가지 평형 K-apt 관리/전용 비율 1.27

8평형

공급 ~27㎡ 전용 21㎡ · 55건

9평형

공급 ~29㎡ 전용 23㎡ · 397건

10평형

공급 ~34㎡ 전용 27㎡ · 74건

12평형

공급 ~39㎡ 전용 31㎡ · 55건

13평형

공급 ~43㎡ 전용 34㎡ · 42건

14평형

공급 ~47㎡ 전용 37㎡ · 7건

K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계

단지 평균 전용 26.3㎡ (약 8.0평) 289세대 구성

100%

289세대 · 60㎡↓ (~18평)

인근 학교 직선거리

고

세종대성고등학교

346m

중

어진중학교

367m

초

새움초등학교

714m

주변 환경K-apt V4 detail

버스5분이내

편의관공서() 공원()

복지관리사무소, 자전거보관소

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

691평

2,283㎡

상업지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 2,283.3㎡ ≈ 690.7평

소유 법인

소재 세종특별자치시 어진동 · 664

특성

이용상황 주상용

지형

평지

가로장방

도로접면 등급 중로한면

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

69억 5,721만원

3,047,000원/㎡ × 2,283.3㎡

▼ 감정가 2%

2026년 기준

3,047,000원/㎡

▲ +97.6% · 연평균 +9.8% · 2016년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

미관지구 저촉 특화경관지구 저촉

호재 (1)

중로3류(폭 12m~15m) 접함

기본 분류 (2)

자연녹지지역 접함 중심상업지역

추가 규제 (4)

공공공지 접함 가축사육제한구역 상대보호구역 지구단위계획구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산강제경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (13장)

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