특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20250204) 후 재기일(20261117)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.17
매력지수 작성중
D-14
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
263,900,000원
2억 6,390만
감정가 377,000,000원
다음 매각기일
11-17
D-14
입찰 보증금
2,639만원
실거래 대비
▼ 25.2%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 고양시 덕양구 충장로 118-30, 223동 20층2001호 (행신동,샘터마을아파트)
2024년03월16일
- 현장조사시 만난 소유자 강석환의 자녀 강준*에게 현황조사에 대하여 설명하고 현황조사 안내문 교부하였으며 강준* 진술에 의하면 소유자 세대가 전부 점유하고 있다고 하나 점유관계 등은 별도 확인이 필요함(전입세대확인서상 동거인 이혜* 있음)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-11-17
10:00
제101호 입찰법정
최저매각가
2억 6,390만원
▼ 30% 감정가 3억 7,700만
입찰 보증금
2,639만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-24
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
3억 7,700만→2억 6,390만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024-12-10 | 유찰 | 3억 7,700만원 |
| 2 | 2025-02-04 | 매각 | 2억 6,390만원 |
| 3 | 2026-11-17 | D-14 진행 | 2억 6,390만원 |
건물·단지 정보 K-apt
샘터마을아파트
223동 20층2001호
충장로 118-30 (행신동,샘터마을아파트)
전유
· 단독 소유 부분
2,416세대
총 세대
25동
동수
1996
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 20층
현 매물 20층
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
복도식
분양
아파트
시공 동신
시행 주택관리공사
단지 시설K-apt V4 detail
1,566대
주차
세대당 0.65
35대
승강기
동당 1.4
166대
CCTV
세대당 0.07
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.41
17평형
공급 ~56㎡
전용 40㎡ · 291건
21평형
공급 ~70㎡
전용 50㎡ · 464건
26평형
공급 ~85㎡
전용 60㎡ · 1,742건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 56.6㎡ (약 17.1평)
2,416세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
238m
무원고등학교 ★ 단지 추천
고
731m
행신고등학교 ★ 단지 추천
중
87m
신능중학교 ★ 단지 추천
중
551m
무원중학교 ★ 단지 추천
초
192m
행신초등학교
인근 지하철직선거리
경의중앙선
행신역역
921m
경의중앙선
강매역역
1.2km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(행신1동사무소) 병원(세브란스의원) 백화점(롯데) 대형상가(롯데마트,이마트) 공원(공원)
복지관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
27,993평
92,538㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
92,537.8㎡
≈
27,992.6평
소유
개인
소재
경기도 고양시 덕양구 행신동 · 983
특성
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2232억 9,371만원
2,413,000원/㎡ × 92,537.8㎡
2026년 기준
2,413,000원/㎡
▲
+24.4%
· 연평균 +1.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (8)
가축사육제한구역
접함
근린공원
접함
대로2류(폭 30m~35m)
접함
도로구역
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
접함
추가 규제 (3)
학교
접함
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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