매력지수 83
유찰 4회
부동산강제경매
낙찰가
유찰 4회 후 낙찰
9,340,000원
934만
감정가 37,000,000원
낙찰일
05-06
낙찰 완료
입찰 보증금
88만원
실거래 대비
-
최근 결과
4
회 유찰
감정가 대비 75% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 신곡동 765-4 삼성플러스 11층 1116호
2025-07-23 14:47
- 현지 출장시 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 기재상 문상훈 세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였으나 정확한 것은 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 확인이 필요함. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록1.의 세대출입문에 부착하여 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-05-06
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
888만원
▼ 76% 감정가 3,700만
입찰 보증금
88만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-05-13
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 76%
3,700만→888만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 621만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-03 | 유찰 | 3,700만원 |
| 2 | 2026-01-14 | 유찰 | 2,590만원 |
| 3 | 2026-02-25 | 유찰 | 1,813만원 |
| 4 | 2026-04-01 | 유찰 | 1,269만원 |
| 5 | 2026-05-06 | 대기 | 888만원 |
토지 정보 VWorld
215평
712㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
711.7㎡
≈
215.3평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 신곡동 · 765-4
특성
이용상황
상업용
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
28억 409만원
3,940,000원/㎡ × 711.7㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
3,940,000원/㎡
▲
+51.5%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
특정용도제한지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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