명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 212,660,000원
A
매력지수77
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경504017 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 99.0063㎡
철근콘크리트조 99.0063㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
373,300,000원
3억 7,330만
감정가 434,000,000원
감정가의 86%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 303,800,000원
최저가 대비 +22%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
대전지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,038만원
최저가의 10% · 30,380,000원
실거래 대비
▼ 11.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
4.23억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
후순위 권리와 임차보증금 승계가 없어 실질취득은 303,800,000원으로 확정되며 최근 12개월 시세의 71.7%지만, 하락 추세와 임차관계 확인이 필요합니다.
- 권리 말소기준은 2023.06.15 전북은행 근저당이며 이후 근저당·가압류는 소멸, 매수인 인수 0원
- 가격 실질취득 303,800,000원 = 최근 12개월 평균 424,000,000원의 71.7%
- 임차인 실제 임차인 1명, 2025.09.22 전입으로 대항력은 없으나 보증금·확정일자는 미상
- 추세 최신 거래 425,000,000원이나 최근 거래군은 과거보다 7.5% 하락
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
대전광역시 유성구 장대동 344 드림월드아파트 107동 2층204호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경504017
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·본관 제106호 법정
물건
드림월드아파트 107동 2층204호
철근콘크리트조 99.0063㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 유성구 장대동 344 드림월드아파트 107동 2층204호
2025-12-18 13:25
- 폐문으로 전입세대확인서에는 최정원(2025.9.22)세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음
- 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
3억 380만원
▼ 30% 감정가 4억 3,400만
입찰 보증금
3,038만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 3,400만→3억 380만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 4억 3,400만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 3억 380만원 |
건물·단지 정보 K-apt
드림월드아파트
107동 2층204호
문화원로 13 (장대동,드림월드아파트)
전유
· 단독 소유 부분
592세대
총 세대
11동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 15층
현 매물 2층
현 매물 2층
연식
24년차 · 준공 2002년 4월
0년15년30년+
연면적
93,370㎡
전용 합
58,229㎡
관리비 부과
75,993㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 대우건설,이수건설
시행 대우, 이수건설
단지 시설K-apt V4 detail
855대
주차
세대당 1.44
50대
승강기
동당 4.5
128대
CCTV
세대당 0.22
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 3가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.31
34평형
공급 ~111㎡
전용 85㎡ · 107건
39평형
공급 ~129㎡
전용 99㎡ · 57건
52평형
공급 ~171㎡
전용 131㎡ · 19건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 98.4㎡ (약 29.8평)
592세대 구성
50%
50%
296세대 · 60~85㎡ (18~26평)
296세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.5km
유성고등학교 ★ 단지 추천
중
228m
대전장대중학교
중
1.9km
유성중학교 ★ 단지 추천
초
125m
대전장대초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
구암역
956m
대전 도시철도 1
유성온천역
1.0km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(장대동사무소) 병원(메디맘소아과) 대형상가(하이마트-유성점) 기타(대전월드컵경기장)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,163평
33,598㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
33,598.0㎡
≈
10,163.3평
소유
개인
· 공유 2인
소재
대전광역시 유성구 장대동 · 344
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
세로장방
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
542억 6,077만원
1,615,000원/㎡ × 33,598.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,615,000원/㎡
▲
+38.0%
· 연평균 +2.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
역사문화환경보존지역
저촉
절대보호구역
저촉
호재 (4)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
어린이공원
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
제2종일반주거지역
접함
도시지역
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
관광특구
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 유성구 장대동 344 드림월드아파트 107동 2층204호
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매각결과
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