명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 263,130,000원
A
매력지수72
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경504034 · 대전지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9331㎡
철근콘크리트구조 84.9331㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
482,222,222원
4억 8,222만
감정가 537,000,000원
감정가의 89%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 375,900,000원
최저가 대비 +28%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
대전지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,759만원
최저가의 10% · 37,590,000원
실거래 대비
▼ 5.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5.12억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용
감정가 대비 30% 할인
대전광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
1회 유찰 최저가는 최근 12개월 평균의 72.9%이고 계산상 인수액은 0원입니다. 말소기준권리와 실제 점유관계 확인이 최종 관문입니다.
- 가격 최저가 375,900,000원 — 최근 12건 평균 515,583,333원보다 139,683,333원 낮음
- 자금 현재 실질취득 375,900,000원 · 매수인 인수 0원
- 리스크 신고 임차인은 없으나 임대관계 미상 · 근저당 말소·변경·이전 관계 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
대전광역시 서구 도안동 1373 도안베르디움 102동 5층502호
법원·사건
대전지방법원
·2025타경504034
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·본관 제106호 법정
물건
도안베르디움 102동 5층502호
철근콘크리트구조 84.9331㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
대전광역시 서구 도안동 1373 도안베르디움 102동 5층502호
2025-12-17 10:08
- 현지를 방문하였으나 폐문부재로 인하여 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에는 채무자 겸 소유자 장화순 세대가 등록되어 있음
- 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음.
- 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
본관 제106호 법정
최저매각가
3억 7,590만원
▼ 30% 감정가 5억 3,700만
입찰 보증금
3,759만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
09:30
별관 제331호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 3,700만→3억 7,590만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 5억 3,700만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 3억 7,590만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
도안베르디움
102동 5층502호
·
철근콘크리트구조
원도안로 100 (도안동,도안베르디움)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 아파트
957세대
총 세대
11동
동수
2014
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 23층
현 매물 5층
현 매물 5층
연식
12년차 · 준공 2014년 3월
0년15년30년+
연면적
12,056㎡
전용 합
81,294㎡
관리비 부과
106,734㎡
단지 분류K-apt V4
지역난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)호반건설
시행 (주)호반토건
단지 시설K-apt V4 detail
1,270대
주차
세대당 1.33
24대
승강기
동당 2.2
254대
CCTV
세대당 0.27
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.9㎡ (약 25.7평)
957세대 구성
100%
957세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
직선거리
고
954m
대전관저고등학교
중
554m
대전도안중학교
초
236m
대전도솔초등학교
인근 지하철직선거리
대전 도시철도 1
유성온천역
4.5km
대전 도시철도 1
갑천역
4.6km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
편의관공서(가수원 주민센터) 병원(건양대학교병원) 공원(도안그린공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
17,158평
56,720㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
56,720.5㎡
≈
17,157.9평
소유
개인
소재
대전광역시 서구 도안동 · 1373
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
834억 3,585만원
1,471,000원/㎡ × 56,720.5㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,471,000원/㎡
▲
+29.0%
· 연평균 +2.2%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (2)
소로3류(폭 8m 미만)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
대전광역시 서구 도안동 1373 도안베르디움 102동 5층502호
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매각결과
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