진행 위험 신호
- 집행정지 2026.02.20 최고가매수신고인1 김OO 집행정지통지서 발송
- 집행정지 2026.02.20 채무자겸소유자 김OO 집행정지통지서 발송
- 집행정지 2026.02.20 채권자 주식회사 하나은행의 승계인 2 유OOOOOOOOOOOO OOOO 집행정지통지서 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20260203) 후 재기일(20261117)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.17
매력지수 작성중
D-14
유찰 3회
부동산임의경매
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
94,325,000원
9,432만
감정가 275,000,000원
다음 매각기일
11-17
D-14
입찰 보증금
943만원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
최근 결과
3
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
4차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (10)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 중구 서동 639 세영이노세븐지식산업센터 8층 제시805호
2025-03-17 16:30
- 1.현장을 방문한 바, 소유자 김형은 만났으며 점유하고 있다 함.
- 2.점유관련 서류 미제출로 전입세대 주민등록 열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대확인서 첨부함)
- 외국인체류확인서 교부받은 바, 해당사항 없음.(외국인체류확인서 첨부함.)
- 상가건물임대차현황서를 열람한 바, 등록사항 없음.(상가건물임대차현황서 첨부)
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
5차 매각기일
2026-11-17
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
9,432만원
▼ 66% 감정가 2억 7,500만
입찰 보증금
943만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-24
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 66%
2억 7,500만→9,432만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 6,602만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-10-14 | 유찰 | 2억 7,500만원 |
| 2 | 2025-11-18 | 유찰 | 1억 9,250만원 |
| 3 | 2025-12-30 | 유찰 | 1억 3,475만원 |
| 4 | 2026-02-03 | 매각 | 9,432만원 |
| 5 | 2026-11-17 | D-14 진행 | 9,432만원 |
토지 정보 VWorld
4,910평
16,232㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
16,231.6㎡
≈
4,910.0평
소유
개인
소재
울산광역시 중구 서동 · 639
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
201억 4,341만원
1,241,000원/㎡ × 16,231.6㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,241,000원/㎡
▲
+65.4%
· 연평균 +7.3%
· 2017년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
상대보호구역
저촉
호재 (2)
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (3)
자연녹지지역
접함
도시지역
준주거지역
추가 규제 (3)
공공공지
접함
장애물제한표면구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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