진행 위험 신호
- 집행정지 2026.01.20 채무자겸소유자 김OO 집행정지통지서 발송
- 집행정지 2026.01.07 채무자겸소유자 김OO 집행정지통지서 발송
- 집행정지 2026.01.07 채권자 태O OOOOO 집행정지통지서 발송
송달내역 기준 자동 감지입니다. 입찰 전 법원 매각물건명세서·기일내역을 반드시 확인하세요.
특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20251230) 후 재기일(20261117)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.17
매력지수 작성중
D-14
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
312,200,000원
3억 1,220만
감정가 446,000,000원
다음 매각기일
11-17
D-14
입찰 보증금
3,122만원
실거래 대비
▼ 37.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-1 우성스마트시티뷰 102동 7층701호
2025-05-21 14:13
- 본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 행정복지센터에 전입세대 및 외국인체류확인서 열람한 바, 세대주 김형은(소유자 겸 채무자, 전입일자:2020.02.24.) 외 세대원 4명 전입되어 있고(전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부), 외국인체류확인서 해당사항 없음(외국인체류확인서 첨부).
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-11-17
10:00
133호 입찰법정
최저매각가
3억 1,220만원
▼ 30% 감정가 4억 4,600만
입찰 보증금
3,122만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-24
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 30%
4억 4,600만→3억 1,220만
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-11-18 | 유찰 | 4억 4,600만원 |
| 2 | 2025-12-30 | 매각 | 3억 1,220만원 |
| 3 | 2026-11-17 | D-14 진행 | 3억 1,220만원 |
건물·단지 정보 K-apt
우성스마트시티뷰
KTX울산역우성스마트시티뷰
102동 7층701호
울산역로 300 (우성스마트시티뷰)
전유
· 단독 소유 부분
444세대
총 세대
4동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 34층
현 매물 7층
현 매물 7층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)우성종합건설
단지 시설K-apt V4 detail
531대
주차
세대당 1.2
8대
승강기
동당 2.0
91대
CCTV
세대당 0.2
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.29
33평형
공급 ~110㎡
전용 85㎡ · 208건
39평형
공급 ~129㎡
전용 100㎡ · 59건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.0㎡ (약 26.6평)
444세대 구성
인근 학교
직선거리
고
399m
언양고등학교
중
1.5km
언양중학교
초
452m
삼남초등학교
주변 환경K-apt V4 detail
버스5분이내
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
5,741평
18,980㎡
상업지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
18,980.0㎡
≈
5,741.4평
소유
개인
소재
울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 · 1678-1
특성
이용상황
상업기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
313억 5,496만원
1,652,000원/㎡ × 18,980.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,652,000원/㎡
▲
+60.9%
· 연평균 +6.1%
· 2016년 대비
적용 규제
호재 (3)
광로3류(폭 40m~50m)
접함
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
경제자유구역
도시개발구역
중점경관관리구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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