매력지수 65
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
1,493,503,000원
14억 9,350만
감정가 2,133,576,000원
다음 매각기일
06-04
입찰 보증금
1억
4,935만
실거래 대비
-
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
물건 전체 내역 (5)
#1
경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32
2286㎡
#2
경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32
가동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
198㎡
#3
경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32
나동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
198㎡
#4
경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32
다동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
198㎡
#5
경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32
라동호
일반철골구조 판넬지붕 단층 공장
198㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32
2025-07-30 12:56
- - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없고
- - 상가건물임대차 현황서 상 임차인 임재중이 등재되어 있으며
- - 현황조사 시 임차인 임재중이 목록4. 다동 공장과 목록5. 라동 공장을 임차하여 점유하고 있었고
- - 임차인 임재중의 진술에 의하면 목록2. 가동 공장과 목록3. 나동 공장은 비어 있다고 함
- - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32
- 목록1. 기재와 같음
경기도 포천시 내촌면 음현리 10-32
- 목록1. 기재와 같음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-06-04
10:30
제2별관 1층 제6호 법정
최저매각가
14억 9,350만원
▼ 30% 감정가 21억 3,357만
입찰 보증금
1억 4,935만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-11
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
21억 3,357만→14억 9,350만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-30 | 유찰 | 21억 3,357만원 |
| 2 | 2026-06-04 | 대기 | 14억 9,350만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공장
· 공장
건축물명
- · 라동
사용승인
2021년 9월 · 허가 2021-04-16
구조
일반철골구조 · 지붕 기타지붕
층수
1층
연면적
198.0㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
692평
2,286㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
공장용지
· 토지대장
면적
2,286.0㎡
≈
691.5평
소유
개인
소재
경기도 포천시 내촌면 음현리 · 10-32
특성
이용상황
공업용
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 2,463만원
229,500원/㎡ × 2,286.0㎡
▲
감정가 407%
2026년 기준
229,500원/㎡
▲
+380.1%
· 연평균 +54.3%
· 2019년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
가축사육제한구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
기본 분류 (2)
계획관리지역
접함
보전관리지역
접함
추가 규제 (4)
준보전산지
접함
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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