명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.05
매력지수 작성중
D-7
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
371,103,000원
3억 7,110만
감정가 530,146,560원
다음 매각기일
08-05
D-7
입찰 보증금
3,711만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
2차 매각기일 대기 중 (D-7).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (39)
물건 전체 내역 (3)
#1
충청남도 천안시 동남구 대흥동 73
93.6㎡
#2
충청남도 천안시 동남구 대흥동 73
철근콘크리트조 슬래브지붕
3층 소매점 및 사무실,일반음식점
1층 소매점 82.18㎡
2층 사무실 91.33㎡
3층 사무실 91.33㎡
옥탑 17.28㎡
지하 일반음식점 75.65㎡
#3
충청남도 천안시 동남구 대흥동 74-7
21.8㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 천안시 동남구 대흥동 73
2025-09-18 16:35
- 목록2 건물의 대지임
충청남도 천안시 동남구 대흥동 73
- 1.1층 점포에서 만난 채무자(소유자)의 배우자 조원순의 진술에 의하면 채무자(소유자)가 1,3층을 점유하고 있고, 2층에는 임차인이 들어올 예정이며, 옥상에 소재하는 제시외 주택은 현재 공실이라고 함. 지하층은 창고로 사용되고 있다고 함.
- 2.2,3층 및 옥상에 소재하는 제시외 주택을 방문하였으나 공실 등으로 점유자를 만나지 못하여 각 출입문에 안내문을 붙여 놓았고, 위 배우자에게 안내문을 교부함
- 3.전입세대확인서와 주민등록등본에는 채무자(소유자) 곽노영 세대(세대주: 조원순)가 등재되어 있음
- 4.상가건물임대차 현황서에 임차인으로 주영화와 주식회사 뷰티베라가 등재되어 있어 임차인으로 각 등록함
- 5.외국인체류확인서에는 등재자가 없음
충청남도 천안시 동남구 대흥동 74-7
- 목록2 건물의 대지임
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-7 진행 중
2차 매각기일
2026-08-05
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
3억 7,110만원
▼ 30% 감정가 5억 3,014만
입찰 보증금
3,711만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-12
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 3,014만→3억 7,110만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 5억 3,014만원 |
| 2 | 2026-08-05 | D-7 진행 | 3억 7,110만원 |
토지 개요 사건 매물
60평
198㎡
99
토지 매물
3건
매물 수
물건 #1
93.6㎡
≈
28.3평
토지
99
충청남도 천안시 동남구 대흥동 73
물건 #2
82.2㎡
≈
24.9평
건물
99
일반건물
충청남도 천안시 동남구 대흥동 73
물건 #3
21.8㎡
≈
6.6평
토지
99
충청남도 천안시 동남구 대흥동 74-7
토지 정보 VWorld
28평
94㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
93.6㎡
≈
28.3평
소유
개인
소재
충청남도 천안시 동남구 대흥동 · 73
특성
이용상황
상업용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
2억 3,184만원
2,477,000원/㎡ × 93.6㎡
▲
감정가 229%
2026년 기준
2,477,000원/㎡
▼
-4.4%
· 연평균 -0.3%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (2)
가축사육제한구역
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
일반상업지역
추가 규제 (1)
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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