매력지수 83
유찰 2회
부동산임의경매
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
285,542,000원
2억 8,554만
감정가 582,738,000원
다음 매각기일
06-10
입찰 보증금
2,855만원
실거래 대비
-
최근 결과
2
회 유찰
감정가 대비 50% 할인
유찰 2회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (18)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 포천시 관인면 사정리 산72
2025-09-05 18:07
- - 본건 토지에 주택(도로명주소: 포천시 관인면 숯골길 235-2)이 소재하고 있는 바, 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 유미희가 등재되어 있음
- - 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
3차 매각기일
2026-06-10
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
2억 8,554만원
▼ 51% 감정가 5억 8,273만
입찰 보증금
2,855만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5억 8,273만→2억 8,554만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1억 9,987만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 5억 8,273만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 4억 791만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 대기 | 2억 8,554만원 |
토지 개요 사건 매물
13,560평
44,826㎡
제방
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
44,826.0㎡
≈
13,559.8평
토지
제방
경기도 포천시 관인면 사정리 산72
토지 정보 VWorld
13,560평
44,826㎡
농림지역
용도지역
맹지
★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
임야
· 임야대장
면적
44,826.0㎡
≈
13,559.8평
소유
개인
소재
경기도 포천시 관인면 사정리 · 72
특성
이용상황
자연림
지형
급경사
부정형
도로접면 등급
맹지
⚠ 진입로 미확보 — 건축 시 인접 토지 통과권 확보 필요
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
8,965만원
2,000원/㎡ × 44,826.0㎡
▲
감정가 650%
2026년 기준
2,000원/㎡
▲
+23.5%
· 연평균 +1.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
토지거래계약에관한허가구역
입찰 위험 (2)
성장관리계획구역
저촉
토지거래계약에관한허가구역
호재 (1)
산림보호구역
접함
기본 분류 (2)
보전관리지역
접함
농림지역
추가 규제 (6)
공익용산지
접함
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리권역
임업용산지
제한보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
이 매물에 문제가 있나요?
개인정보 노출, 잘못된 정보, 부적절한 내용 등을 알려주세요.