특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 정민정(전입 2025-05-23), 문성준(전입 2024-08-07), 한찬영(전입 2025-02-24)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 522,449,000원
C
매력지수44
D-14
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경392 · 김천지원 · 연립/다세대
345.4㎡
345.4㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
522,449,000원
5억 2,244만
감정가 1,066,224,800원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
김천지원
10:00
입찰 보증금
5,224만원
최저가의 10% · 52,244,900원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
10.66억원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 확정 인수는 0원이나 206호 안채원의 전입일·보증금이 미상입니다. 9가구 임대차 전수조사 전에는 실질취득비용과 가격 메리트를 확정할 수 없습니다.
- 가격 감정가 1,066,224,800원, 현재 최저가 746,357,000원(70%) — 감정가 대비 할인일 뿐 시세 대비 저가 판단은 유보
- 자금 배당 가정상 매수인 인수 0원*·실질취득 확정분 746,357,000원 — 안채원 미상 보증금은 별도 확인
- 리스크 실제 이름이 확인되는 점유자·임차권자 8명, 206호 안채원은 대항력 가능·미상, 9가구 명도와 임대차 전수조사 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (32)
사건 개요
소재지
경상북도 구미시 봉곡동 193-11
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경392
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·1층 입찰법정
물건
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단독주택 646.28㎡ / 1층 다가구주택(계단실) 27.2㎡ / 2층 다가구주택(5가구) 206.36㎡ / 3층 다가구주택(5가구) 206.36㎡ / 4층...
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 구미시 봉곡동 193-11
345.4㎡
#2
· 1동
경상북도 구미시 봉곡동 193-11 1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단독주택 646.28㎡
1층 다가구주택(계단실) 27.2㎡
2층 다가구주택(5가구) 206.36㎡
3층 다가구주택(5가구) 206.36㎡
4층 다가구주택(4가구) 206.36㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 구미시 봉곡동 193-11
2025-07-03 11:22
- 본건 건물이 소재하는 토지임
경상북도 구미시 봉곡동 193-11 1동
2025-07-03 14:47
- 현장에서 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 점유권원 신고 및 배당요구 절차가 기재된 안내문을 출입문에 각 남겨두었으나 보고서 작성일까지 전화 신고한 임차인을 제외하고는 아무런 연락이 없어 문성준, 한찬영, 김승훈, 김태린의 거주여부 및 임차인이 점유하는 부분 외 201호, 202호, 203호, 301호, 302호, 305호, 306호, 501호, 502호, 503호, 505호 점유자를 확인하지 못하였음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-12
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
5억 2,244만원
▼ 51% 감정가 10억 6,622만
입찰 보증금
5,224만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
10억 6,622만→5억 2,244만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3억 6,571만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 10억 6,622만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 유찰 | 7억 4,635만원 |
| 3 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 5억 2,244만원 |
건물·단지 정보
-
1979
준공년
건물 스펙K-apt
연식
47년차 · 준공 1979년
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
586m
경구고등학교
중
586m
경구중학교
초
184m
구미봉곡초등학교
인근 지하철직선거리
대경선
구미역역
3.6km
대경선
사곡역역
7.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
104평
345㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
345.4㎡
≈
104.5평
소유
개인
소재
경상북도 구미시 봉곡동 · 193-11
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 6,959만원
491,000원/㎡ × 345.4㎡
▲
감정가 629%
2026년 기준
491,000원/㎡
▲
+36.0%
· 연평균 +2.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로2류(폭 8m~10m)
접함
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (2)
가축사육제한구역
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 구미시 봉곡동 193-11
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (32장)
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