C
매력지수48
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경73015 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 49.85㎡
철근콘크리트구조 49.85㎡
낙찰가
유찰 3회 후 낙찰
72,300,000원
7,230만
감정가 174,000,000원
감정가의 41%
2026-07-15 낙찰
최저매각가 59,682,000원
최저가 대비 +21%
낙찰일
07-15
낙찰 완료
의정부지방법원
3회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
596만원
최저가의 10% · 5,968,200원
감정가 대비
▼ 58.4%
싸게 매수
감정가
1.74억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가는 최근 12개월 평균의 50.6%지만, 확약 밖 실제 임차인의 대항력과 보증금 확인 전에는 최종 실질취득액을 확정할 수 없습니다.
- 가격 최저가 59,682,000원 = 최근 12개월 평균 118,000,000원의 50.6% · 최신 거래 96,000,000원의 62.2%
- 임차인 실제 임차인 1명 지주택은 전입일·보증금 미상 — 대항력 가능·미상
- 확약 한국토지주택공사는 대위·승계 중복신고이며 특별매각조건 적용 시 실질 인수 0원*
- 환금성 3회 유찰 · 최근 추세 -34.4% · 웰빙하우스 평균 유찰 3.0회·낙찰률 0.0%
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 양주시 덕계동 533-8 1층 101호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경73015
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제6호 경매법정
물건
1층 101호
철근콘크리트구조 49.85㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 덕계동 533-8 1층 101호
2025-09-01 11:43
- 현지 조사시 이해관계인을 만나지 못하였음. 붙임 전입세대확인서상 등재된 세대주는 없으나 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. 현지 조사시 집행관통합시스템에서 출력한 현황 조사 안내문을 세대 출입문에 게시하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
5,968만원
▼ 66% 감정가 1억 7,400만
입찰 보증금
596만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
1억 7,400만→5,968만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 4,177만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 1억 7,400만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 1억 2,180만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 8,526만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 5,968만원 |
건물·단지 정보 K-apt
웰빙하우스
1층 101호
평화로1501번길 66
전유
· 단독 소유 부분
10세대
총 세대
1동
동수
2020
준공년
건물 스펙K-apt
연식
6년차 · 준공 2020년 4월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
209m
덕계고등학교
중
1.1km
덕계중학교
초
355m
덕계초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
덕계역역
1.1km
경원선
덕정역역
2.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
224평
741㎡
녹지지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
741.0㎡
≈
224.2평
소유
개인
소재
경기도 양주시 덕계동 · 533-8
특성
자연녹지지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 7,776만원
509,800원/㎡ × 741.0㎡
▼
감정가 46%
2026년 기준
509,800원/㎡
▲
+97.6%
· 연평균 +7.5%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
자연녹지지역
추가 규제 (5)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
상대보호구역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양주시 덕계동 533-8 1층 101호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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