명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.20
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
432,521,000원
4억 3,252만
감정가 617,887,760원
다음 매각기일
07-16
입찰 보증금
4,325만원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (31)
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 김천시 신음동 1287-9
311.4㎡
#2
경상북도 김천시 신음동 1287-9
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층
근린생활시설
지층(노래연습장) 180.54㎡
1층(소매점) 176.89㎡
2층(소매점) 176.89㎡
3층(사무실) 176.89㎡
4층(사무실) 159.33㎡
5층(사무실) 136.32㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 김천시 신음동 1287-9
2025-05-23 16:04
- 아래의 본건 건물이 소재하는 토지임.
경상북도 김천시 신음동 1287-9
2025-05-23 17:03
- 지하층 및 4층, 5층은 내부를 확인한바 공실상태이고, 1층 점포2칸 및 2층, 3층은 임차인이 사용하고 있으며, 1층 점포1칸은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였고 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 확인할 수가 없는 미상상태였으나, 상가건물임대차현황서에 조회가 되었으나 확인이 되지 않은 사람이 있어 기타점유를 표시하였고, 점유관계 미상은 다른 점유관계와 함께 선택을 할 수가 없어 미상표시를 하지 못하였음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-16
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
4억 3,252만원
▼ 30% 감정가 6억 1,788만
입찰 보증금
4,325만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-23
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 1,788만→4억 3,252만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-18 | 유찰 | 6억 1,788만원 |
| 2 | 2026-07-16 | 대기 | 4억 3,252만원 |
토지 개요 사건 매물
149평
492㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
311.4㎡
≈
94.2평
토지
대
경상북도 김천시 신음동 1287-9
물건 #2
180.5㎡
≈
54.6평
건물
대
일반건물
경상북도 김천시 신음동 1287-9
토지 정보 VWorld
94평
311㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
311.4㎡
≈
94.2평
소유
개인
소재
경상북도 김천시 신음동 · 1287-9
특성
이용상황
상업용
지형
평지
정방형
도로접면 등급
소로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 8,300만원
587,700원/㎡ × 311.4㎡
▲
감정가 338%
2026년 기준
587,700원/㎡
▲
+19.7%
· 연평균 +1.5%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
기본 분류 (2)
도시지역
제2종일반주거지역
추가 규제 (4)
노외주차장
접함
가축사육제한구역
상대보호구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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