명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.13
3회 · 최저 48,510,000원
C
매력지수46
D-13
유찰 4회
부동산강제경매
2025타경73106 · 의정부지방법원 · 다세대
철근콘크리트구조 47.7075㎡
철근콘크리트구조 47.7075㎡
최저매각가
5차 · 유찰 4회
가격 메리트
48,510,000원
4,851만
감정가 99,000,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-13
D-13
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
485만원
최저가의 10% · 4,851,000원
실거래 대비
▼ 28.0%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
6,733만원
최근 결과
4
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 51% 할인
유찰 4회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
보증금 115,000,000원의 임차권은 확약서로 실질 인수 0원*이지만, 근저당 말소기록과 별도 임차권자 표시를 확인하기 전에는 안전형으로 단정하기 어렵습니다.
- 권리 2026.05.04. 잔존 보증금 반환청구권 포기·임차권등기 말소 동의 확약서 — 적용 임차권 인수 실질 0원*
- 가격 최저가 69,300,000원 = 감정가의 70%, 3회 유찰 — 최근 실거래가 없어 시세보다 저렴한지는 판단 유보
- 리스크 2016년 근저당의 2021.12.30. 말소기록, 성명·보증금 미상의 별도 임차권자 표시, 27세대·낙찰률 0% 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 4회 유찰 후
5차 매각기일 대기 중 (D-13).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (16)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
소재지
경기도 양주시 은현면 용암리 828-2 현에버빌 제3동 3층302호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경73106
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-13 10:30
·제2별관 1층 제6호 법정
물건
현에버빌 제3동 3층302호
철근콘크리트구조 47.7075㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 양주시 은현면 용암리 828-2 현에버빌 제3동 3층302호
2025-09-09 13:54
- 현장 방문 당시 아무도 만나지 못하였고, 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 상 등재자도 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-13 진행 중
5차 매각기일
2026-08-13
10:30
제2별관 1층 제6호 법정
최저매각가
4,851만원
▼ 51% 감정가 9,900만
입찰 보증금
485만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-20
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 51%
9,900만→4,851만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 3,395만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-26 | 유찰 | 9,900만원 |
| 2 | 2026-04-30 | 유찰 | 6,930만원 |
| 3 | 2026-06-04 | 유찰 | 9,900만원 |
| 4 | 2026-07-09 | 유찰 | 6,930만원 |
| 5 | 2026-08-13 | D-13 진행 | 4,851만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현에버빌 제3동
3층302호
화합로1080번길 92-24 (현에버빌 제3동)
전유
· 단독 소유 부분
27세대
총 세대
3동
동수
2015
준공년
건물 스펙K-apt
연식
11년차 · 준공 2015년 1월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
15평형
공급 ~49㎡
전용 38㎡ · 2건
17평형
공급 ~55㎡
전용 42㎡ · 3건
19평형
공급 ~62㎡
전용 48㎡ · 7건
22평형
공급 ~73㎡
전용 56㎡ · 6건
24평형
공급 ~78㎡
전용 60㎡ · 2건
24평형
공급 ~81㎡
전용 62㎡ · 5건
인근 학교
직선거리
초
1.3km
은현초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
덕정역역
3.0km
경원선
덕계역역
4.4km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
430평
1,422㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,422.0㎡
≈
430.2평
소유
개인
소재
경기도 양주시 은현면 용암리 · 828-2
특성
계획관리지역
이용상황
다세대
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3억 8,038만원
267,500원/㎡ × 1,422.0㎡
▼
감정가 26%
2026년 기준
267,500원/㎡
▲
+179.8%
· 연평균 +13.8%
· 2013년 대비
적용 규제
호재 (1)
토석채취제한지역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
접함
추가 규제 (4)
가축사육제한구역
배출시설설치제한지역
성장관리계획구역
성장관리권역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 양주시 은현면 용암리 828-2 현에버빌 제3동 3층302호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (16장)
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