대구지방법원 2025타경11172. 구미시 광평동 구미광평 푸르지오2차 제203동 14층 1403호 아파트입니다. 전용면적 84.997㎡급으로, 철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 고층 세대입니다. 이번 사건의 핵심은 복잡한 임차권이나 인수권리가 아니라 과거 등기 변동과 현재 가격입니다.
말소기준 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸하고, 매각물건명세서상 인수권리도 해당사항 없습니다. 현재 최저가는 감정가 대비 70% 수준으로 내려왔으며 최근 거래 수준과 비교하면 가격 경쟁력이 생긴 상태입니다.
물건 개요
| 사건번호 | 대구지방법원 2025타경11172 (강제경매) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 구미시 광평동 792-7 구미광평 푸르지오2차 203동 14층1403호 |
| 물건종류 / 면적 | 아파트 · 대상면적 84.997㎡ |
| 소유자 | 여인석 |
| 감정가 / 최저가 | 191,000,000원 / 133,700,000원 |
| 신청채권자 / 청구 | 구미신용협동조합 / 306,863,013원 |
| 매각기일 | 2026.07.16 |
① 권리 흐름 — 인수 부담 없음
임차인은 확인되지 않았고 매수인이 승계하는 권리는 없습니다. 다만 갑구에는 과거 구미신용협동조합 관련 가처분, 소유권이전 말소 등기가 존재하며 현재 강제경매는 2025년 6월 25일 접수되었습니다. 권리상 소멸 구조는 명확하지만, 경매 원인이 된 채권 관계는 확인할 필요가 있습니다.
② 시세 비교 — 최근 거래 대비 가격 메리트
광평푸르지오2차 동일 면적대 최근 실거래 12건 기준입니다. 최근 12개월 평균은 181,545,454원, 최신 거래는 2026.08 200,000,000원입니다.
| 거래월 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08 | 85.0㎡ | 11 | 200,000,000원 |
| 2026.07 | 84.99㎡ | 9 | 172,000,000원 |
| 2026.05 | 84.99㎡ | 8 | 170,000,000원 |
| 2026.04 | 85.0㎡ | 14 | 180,000,000원 |
| 2026.03 | 84.99㎡ | 13 | 215,000,000원 |
| 평균 | — | 12건 | 182,666,666원 |
최저가 133,700,000원은 최근 12개월 평균 181,545,454원 대비 73.6%입니다. 최근 거래 추세는 최근 12개월 평균이 과거 대비 6.9% 낮은 흐름으로, 단순 최고가 기준이 아닌 최근 가격 흐름을 반영해 판단해야 합니다.
③ 예상배당표 (매각가 133,700,000원 가정)
| 배당 항목 | 채권액 | 예상배당 |
|---|---|---|
| 집행비용 | - | 2,671,800원 |
| 갑구 7번 경매개시결정 · 구미신용협동조합 | 306,863,013원 | 131,028,200원 |
| 소유자 교부 | - | 0원 |
④ 입지·환금성 메모
- 입지. 광평삼거리 북서측 인근 아파트지대로 대형할인점, 공장, 일반상가 등이 혼재합니다.
- 교통. 차량 출입이 가능하고 인근 시내버스 승강장 및 간선도로 이용이 가능합니다.
- 시설. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화설비, 도시가스 및 난방설비가 갖춰져 있습니다.
- 환금성. 광평푸르지오2차는 247세대 규모이며 2009년 준공 단지입니다.
⑤ 입찰 체크리스트
- 등기 확인. 구미신용협동조합 관련 가처분 및 사해행위취소 관련 등기 흐름을 확인하세요.
- 가격 판단. 최근 12개월 실거래 평균 대비 73.6% 수준인 최저가를 기준으로 검토하세요.
- 점유 확인. 임대관계는 미상으로 현황 확인이 필요합니다.
- 원본 대조. 등기부·매각물건명세서·현황조사서를 입찰 전 확인하세요.
맺으며 — “가격은 좋아졌지만, 등기는 읽어야 한다”
이 물건은 인수 부담이 없는 아파트이고 1회 유찰 후 가격 매력이 생긴 사례입니다. 최근 거래 대비 최저가는 낮은 수준이지만, 강제경매 원인과 과거 권리 변동 이력이 일반 물건과 다릅니다. 가격은 긍정적, 권리 흐름 확인은 필수인 물건입니다.
