특수권리·특수조건
1
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김진선(전입 2021-10-13), 시보증(전입 2021-10-13)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
D
매력지수28
유찰 3회
부동산강제경매
2025타경73120 · 의정부지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 71.28㎡
철근콘크리트구조 71.28㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
102,214,000원
1억 221만
감정가 298,000,000원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-15
의정부지방법원
10:30
입찰 보증금
1,022만원
최저가의 10% · 10,221,400원
실거래 대비
▼ 54.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
2.26억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
감정가 대비 65% 할인
유찰 3회 (가격 충분히 내려옴)
경기도
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 102,214,000원만 보면 안 됩니다. 대항력 임차보증금 인수 196,016,996원을 더한 실질취득은 298,230,996원입니다.
- 가격 실질취득 298,230,996원 = 실거래 평균 283,000,000원의 105.4% — 시세보다 싸다고 보기 어려움
- 권리 김진선 보증금 296,000,000원 중 예상 미배당액 196,016,996원을 매수인이 인수
- 점유 실제 임차·점유자 3명, 보증기관 승계 신고 1건은 중복 합산 제외 · 후순위 점유자 2명 보증금 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (15)
사건 개요
같은 단지 2건 동시 경매
단지 평균
2.3회 유찰
소재지
경기도 의정부시 호원동 226-2 이안팰리스 103동 6층 601호
법원·사건
의정부지방법원
·2025타경73120
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-15 10:30
·제6호 경매법정
물건
이안팰리스 103동 6층 601호
철근콘크리트구조 71.28㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 호원동 226-2 이안팰리스 103동 6층 601호
2025-09-11 11:19
- 부동산의 현황 기재사항과 같음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-15
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
1억 221만원
▼ 66% 감정가 2억 9,800만
입찰 보증금
1,022만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-22
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
2억 9,800만→1억 221만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 7,154만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-04-01 | 유찰 | 2억 9,800만원 |
| 2 | 2026-05-06 | 유찰 | 2억 860만원 |
| 3 | 2026-06-10 | 유찰 | 1억 4,602만원 |
| 4 | 2026-07-15 | 대기 | 1억 221만원 |
건물·단지 정보 K-apt
이안팰리스
103동 6층 601호
호암로 51 (호원동,이안팰리스)
전유
· 단독 소유 부분
24세대
총 세대
3동
동수
2018
준공년
건물 스펙K-apt
연식
8년차 · 준공 2018년 7월
0년15년30년+
인근 학교
직선거리
고
256m
호원고등학교
중
1.1km
회룡중학교
초
118m
호암초등학교
인근 지하철직선거리
경원선
망월사역역
523m
7
장암역
815m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
399평
1,318㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 2건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,318.0㎡
≈
398.7평
소유
개인
소재
경기도 의정부시 호원동 · 226-2
특성
제2종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
19억 846만원
1,448,000원/㎡ × 1,318.0㎡
▼
감정가 16%
2026년 기준
1,448,000원/㎡
▲
+102.2%
· 연평균 +7.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (2)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (5)
학교
접함
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
가축사육제한구역
과밀억제권역
철도보호지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경기도 의정부시 호원동 226-2 이안팰리스 103동 6층 601호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (15장)
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