명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.12
3회 · 최저 26,380,000원
C
매력지수52
D-14
유찰 2회
부동산강제경매
2025타경11203 · 김천지원 · 연립/다세대
476㎡
476㎡
최저매각가
3차 · 유찰 2회
가격 메리트
26,380,000원
2,638만
감정가 53,838,000원
감정가의 49%
▼ 51% 할인
다음 매각기일
08-12
D-14
김천지원
10:00
입찰 보증금
263만원
최저가의 10% · 2,638,000원
감정가 대비
▼ 51.0%
싸게 매수
감정가
5,383만원
최근 결과
2
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수 0원인 단순 권리형이지만, 감정가 70%를 시세 할인으로 단정할 수 없는 농촌 단독주택입니다.
- 가격 최저가 37,686,000원은 감정가의 70%이나 주변 실거래 비교 없이 저가 여부를 단정할 수 없음
- 권리 강제경매개시결정이 말소기준이며 신청채권 7,319,371원 전액배당·매수인 인수 0원 예상
- 현장 확인된 임차인은 없으나 임대관계 미상이며 일괄매각·제시외 건물 포함
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 2회 유찰 후
3차 매각기일 대기 중 (D-14).
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (20)
사건 개요
소재지
경상북도 김천시 증산면 부항리 170-10
법원·사건
대구지방법원
김천지원
·2025타경11203
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-08-12 10:00
·1층 입찰법정
물건
일반건물
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 단독주택 36㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
경상북도 김천시 증산면 부항리 170-10
476㎡
#2
경상북도 김천시 증산면 부항리 170-10
경량철골구조 샌드위치판넬지붕 1층 단독주택 36㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경상북도 김천시 증산면 부항리 170-10
2025-07-11 14:31
- 본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할 수가 없었음
경상북도 김천시 증산면 부항리 170-10
- 본건은 현장에서 점유사용자를 만나지 못하였으며, 안내문을 남겨도 연락이 오지 않는 상태로서 점유자를 특정할 수가 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-14 진행 중
3차 매각기일
2026-08-12
10:00
1층 입찰법정
최저매각가
2,638만원
▼ 51% 감정가 5,383만
입찰 보증금
263만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-08-19
14:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
3회차 추이
· ▼ 51%
5,383만→2,638만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,846만원
회차 전체 보기 (3회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 5,383만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 유찰 | 3,768만원 |
| 3 | 2026-08-12 | D-14 진행 | 2,638만원 |
건물·단지 정보 건축HUB
-
·
경량철골구조
주용도
단독주택
· 단독주택
2013
준공년
건물 스펙건축HUB
층수
지상 1층
건폐율
8%
대지 대비
용적률
8%
/ 500 한도
연식
13년차 · 준공 2013년 1월
0년15년30년+
연면적
36㎡
대지면적
476㎡
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
144평
476㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
476.0㎡
≈
144.0평
소유
개인
소재
경상북도 김천시 증산면 부항리 · 170-10
특성
계획관리지역
이용상황
단독
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1,028만원
21,600원/㎡ × 476.0㎡
▲
감정가 524%
2026년 기준
21,600원/㎡
▲
+52.1%
· 연평균 +4.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
접도구역
저촉
호재 (1)
도로구역
접함
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
준보전산지
접함
가축사육제한구역
성장관리계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
경상북도 김천시 증산면 부항리 170-10
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매각결과
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현장 사진 (20장)
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