부동산임의경매 (아파트)

부동산임의경매

2025타경3187 · 대구서부지원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9701㎡

낙찰가 유찰 1회 후 낙찰

473,612,000원 4억 7,361만 감정가 476,000,000원

감정가의 99% 2026-07-23 낙찰

최저매각가 333,200,000원 최저가 대비 +42%

낙찰일

07-23 낙찰 완료

대구서부지원 1회 유찰 후 낙찰

입찰 보증금

3,332만원

최저가의 10% · 33,320,000원

실거래 대비

▼ 1.7% 시세 이하

같은 평형 직전 3건 평균 4.82억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

1 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 1회 유찰로 최저가가 최근 12개월 평균의 68.3%까지 내려왔고 배당표상 매수인 인수액은 0원입니다. 다만 감정요항표상 임대관계가 미상이라 점유·임차 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 333,200,000원은 최근 12개월 평균 488,000,000원의 68.3%이며 최신 거래 505,000,000원보다 171,800,000원 낮음
권리 2020.11.16 신한은행 근저당이 말소기준이고 이후 가압류·압류·경매개시결정은 매각으로 소멸
점유 확인된 임차인 신고는 없지만 감정요항표는 임대관계 미상으로 기재 — 대항력 여부를 단정하지 말고 현황 재확인

사건 개요

단지 평균 1.0회 유찰

소재지

대구광역시 달서구 유천동 605 대구월배아이파크 111동 3층304호

법원·사건

대구지방법원 대구서부지원 ·2025타경3187 부동산임의경매

매각기일·장소

2026-07-23 10:00 ·1층 입찰법정

물건

대구월배아이파크 111동 3층304호 철근콘크리트구조 84.9701㎡

물건상태

매각준비

상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.

현황조사 법원 집행관

대구광역시 달서구 유천동 605 대구월배아이파크 111동 3층304호 2025년11월06일

법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는 매각물건명세서 본문 와 함께 반드시 교차 확인하세요.

기일 타임라인

결과 대기 2차 매각기일

2026-07-23 10:00 1층 입찰법정

최저매각가 3억 3,320만원 ▼ 30% 감정가 4억 7,600만

입찰 보증금 3,332만원 최저가의 10%

매각결정기일 D+7

2026-07-30 14:00

낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정

2회차 추이 · ▼ 30% 4억 7,600만→3억 3,320만

회차 전체 보기 (2회)

회차	날짜	결과	최저가
1	2026-06-18	유찰	4억 7,600만원
2	2026-07-23	대기	3억 3,320만원

건물·단지 정보 K-apt

대구월배아이파크

111동 3층304호

조암남로 182 (유천동,대구월배아이파크)

전유 · 단독 소유 부분

1,296세대

총 세대

13동

동수

2015

준공년

건물 스펙K-apt

연식 11년차 · 준공 2015년 1월

0년15년30년+

평형 라인업공급면적 기준 · 실거래

같은 단지에서 3가지 평형 전용률 가정 77%

24평형

공급 ~78㎡ 전용 60㎡ · 370건

33평형

공급 ~110㎡ 전용 85㎡ · 601건

47평형

공급 ~156㎡ 전용 120㎡ · 23건

인근 학교 직선거리

고

대진고등학교

1.1km

중

대진중학교

1.2km

초

대구한솔초등학교

161m

인근 지하철직선거리

대구 도시철도 1

대곡(정부대구청사)역 683m

대구 도시철도 1

진천역 740m

※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.

토지 정보 VWorld

15,362평

50,782㎡

주거지역

용도지역

중로

★★★★ 접면

⚠ 2건

저촉·고위험

기본

지목 대 · 토지대장

면적 50,782.3㎡ ≈ 15,361.6평

소유 개인

소재 대구광역시 달서구 유천동 · 605

특성

이용상황 아파트

지형

평지

세로장방

도로접면 등급 중로각지

광대 (>25m)

중로 (12~25m)

●

소로 (8~12m)

세로 (<8m)

맹지

개별공시지가

공시 총액 (단가 × 면적)

1272억 6,044만원

2,506,000원/㎡ × 50,782.3㎡

2026년 기준

2,506,000원/㎡

▲ +48.0% · 연평균 +4.4% · 2015년 대비

적용 규제

입찰 위험 (2)

상대보호구역 저촉 절대보호구역 저촉

호재 (8)

공원 접함 도시개발구역 접함 소로1류(폭 10m~12m) 접함 제1종지구단위계획구역 접함 중로1류(폭 20m~25m) 접함 중로3류(폭 12m~15m) 접함 지구단위계획구역 접함 초등학교 접함

기본 분류 (4)

제2종일반주거지역 접함 준주거지역 접함 도시지역 제3종일반주거지역

추가 규제 (1)

가축사육제한구역

※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.

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부동산임의경매

사건 개요

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

건물·단지 정보 K-apt

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

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현장 사진 (9장)

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