특수권리·특수조건
1
- 재매각 매각(20260304) 후 재기일(20260617)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 81,340,000원
C
매력지수47
유찰 3회
부동산임의경매
2024타경2141 · 부산지방법원 · 건물
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
116,200,000원
1억 1,620만
감정가 166,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-22
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
1,162만원
최저가의 10% · 11,620,000원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
1.66억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
등기상 인수는 0원입니다. 다만 감정가 70%라는 할인율보다 연산10구역 조합원 지위, 103호·105호 일괄매각 범위와 실제 점유관계 확인이 우선입니다.
- 가격 최저가 116,200,000원은 감정가 166,000,000원의 70%이나 동일 면적 거래금액과의 직접 비교가 어려워 저렴하다고 단정할 수 없음
- 권리 신한은행 근저당권 2건은 2020.11.13. 말소됐고 안락새마을금고 근저당권과 경매개시결정은 매각으로 소멸 — 인수 0원
- 핵심 위험 연산10구역 분양자격 또는 청산 여부, 103호·105호 공동이용과 일괄매각 범위, 임대관계 미상 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
3.0회 유찰
· 매각 25%
소재지
부산광역시 연제구 과정로191번가길 45, 1층103호
법원·사건
부산지방법원
·2024타경2141
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·2층256호 입찰법정
물건
1층103호
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 연제구 과정로191번가길 45, 1층103호
#2
부산광역시 연제구 과정로191번가길 45, 1층105호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 과정로191번가길 45, 1층103호
2024-04-22 10:00
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
부산광역시 연제구 과정로191번가길 45, 1층105호
2024-04-22 15:00
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
- ④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
5차 매각기일
2026-07-22
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
1억 1,620만원
▼ 30% 감정가 1억 6,600만
입찰 보증금
1,162만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
5회차 추이
· ▼ 23%
1억 5,040만→1억 1,620만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 8,134만원
회차 전체 보기 (5회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-24 | 유찰 | 1억 5,040만원 |
| 2 | 2026-01-28 | 유찰 | 1억 528만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 매각 | 7,369만원 |
| 4 | 2026-06-17 | 유찰 | 1억 6,600만원 |
| 5 | 2026-07-22 | 대기 | 1억 1,620만원 |
건축물대장 건축HUB
주용도
공동주택
· 근린생활시설, 공동주택
건축물명
토곡
사용승인
1986년 12월 · 허가 1985-08-24
구조
철근콘크리트구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층 (지하 1층)
연면적
482.2㎡
세대·호
6세대
· 8호
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
토지 정보 VWorld
118평
391㎡
주거지역
용도지역
소로
★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
390.9㎡
≈
118.2평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 414-2
특성
제3종일반주거지역
이용상황
다세대
지형
평지
자루형
도로접면 등급
소로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
●
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
4억 2,999만원
1,100,000원/㎡ × 390.9㎡
▼
감정가 39%
2026년 기준
1,100,000원/㎡
▲
+77.4%
· 연평균 +6.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
중로2류(폭 15m~20m)
저촉
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
상대보호구역
정비구역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 연제구 과정로191번가길 45, 1층103호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (8장)
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