부동산임의경매

2024타경66626 · 부산지방법원 · 건물

낙찰가 유찰 5회 후 낙찰

287,770,000원 2억 8,777만 감정가 1,330,000,000원

감정가의 21% 2026-07-22 낙찰

최저매각가 223,533,000원 최저가 대비 +28%

낙찰일

07-22 낙찰 완료

부산지방법원 일괄매각 2개 목록

입찰 보증금

2,235만원

최저가의 10% · 22,353,300원

감정가 대비

▼ 78.4% 싸게 매수

감정가 13.30억원 · 낙찰가 기준

최근 결과

5 회 유찰

이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기

지금 이 페이지에서 먼저 볼 것 5회 유찰로 최저가는 감정가의 16.81%까지 내려왔지만 대지·상가 특성상 환금성과 현황 확인이 핵심입니다.

가격 최저가 223,533,000원 — 감정가 1,330,000,000원의 16.81%, 5회 유찰 후 가격
자금 입찰보증금 약 22,353,300원 · 인수액 0원
리스크 근저당권은 매각으로 소멸하나 공실 상가·105호와 106호 경계 확인 필요

한 줄 평 5회 유찰로 최저가는 감정가 대비 16.81%까지 내려왔습니다. 권리상 인수 위험은 없지만, 본건은 주거가 아닌 대지·근린생활시설 성격의 상가 물건입니다. 공실 상태와 105호·106호 내부 경계 상태를 확인하고 접근해야 합니다.

감정가 / 최저가

1,330,000,000원
223,533,000원

5회 유찰

가격 비율

16.81%

감정가 대비

근저당 채권최고액

1,200,000,000원

울산축산업협동조합

매수인 인수

0원

권리 소멸 구조

부산지방법원 2024타경66626. 부산 동래구 온천동 이센타워 1층 105호 및 106호 관련 물건입니다. 권리 분석의 핵심은 2024년 설정된 울산축산업협동조합 근저당권입니다. 해당 권리가 말소기준권리가 되고, 이후 경매개시결정은 매각으로 소멸합니다. 다만 과거의 여러 근저당·가처분·압류 이력은 등기부상 이미 정리된 상태입니다.

가격 측면에서는 5회 유찰을 거치며 최저매각가가 크게 낮아졌습니다. 다만 상가 물건은 주거용처럼 단순 비교하기 어렵고, 현재 공실 상태라는 점에서 실제 활용 가능성과 임대 가능성을 함께 봐야 합니다.

물건 개요

사건번호	부산지방법원 2024타경66626
소재지	부산광역시 동래구 중앙대로 1325, 1층105호 (온천동,이센타워)
용도 / 현황	대지 · 근린생활시설 · 현황 공실(상호명: 한식당 담소)
소유자	우영수
감정가 / 최저가	1,330,000,000원 / 223,533,000원
신청채권	울산축산업협동조합 · 청구액 1,064,029,553원
매각기일	2026.07.22

① 권리 흐름 — 매각으로 소멸되는 구조

말소기준권리는 2024.01.30 설정된 을구 21번 근저당권입니다. 채권최고액은 1,200,000,000원이며 근저당권자는 울산축산업협동조합입니다. 해당 기준 이후 발생한 임의경매개시결정은 매각으로 소멸됩니다.

② 현황 분석 — 공실 상가의 핵심은 활용성

입지. 부산 동래구 온천동 지하철1호선 동래역 서측 인근 대로변 위치로 주변은 음식점·유흥주점·업무시설 등 근린생활시설이 형성되어 있습니다.
교통. 차량 출입 가능하며 인근 버스정류장과 지하철역이 있어 접근성은 양호합니다.
이용상태. 현재 공실 상태이며 내부는 폐문 상태로 설비 작동 여부 확인이 필요합니다.
특이사항. 105호와 106호는 경계벽 일부가 없으나 원상회복이 용이한 것으로 평가되었습니다.

③ 예상배당표 (매각가 223,533,000원 가정)

배당 항목	채권액	예상배당
집행비용	-	3,929,462원
근저당권 · 울산축산업협동조합	1,200,000,000원	219,603,538원
소유자 교부	-	0원

매각대금 배분

회차별 가격 변화

5회 유찰 후 최저가는 감정가 대비 16.81%입니다.

✅ 권리 관점 말소기준권리 이후 권리는 매각으로 소멸하며, 임차인 인수 및 승계 부담은 확인되지 않습니다.

⚠️ 입찰 전 확인 공실 상가이므로 낙찰 후 사용·임대 가능성 검토가 중요합니다. 105호와 106호 내부 경계 및 설비 상태를 현장 확인해야 합니다.

④ 입찰 체크리스트

현장 확인. 폐문 상태인 내부 설비와 실제 공간 구성을 확인하세요.
활용성 검토. 상가 물건은 낙찰가보다 이후 임대·운영 가능성이 중요합니다.
권리 확인. 등기상 근저당권은 매각으로 소멸하지만 최종 매각물건명세서를 확인하세요.
가격 판단. 5회 유찰로 가격은 낮아졌지만 환금성과 수익성을 별도 검토해야 합니다.

맺으며 — “권리는 정리됐지만, 상가는 활용성이 승부처”

이센타워 105호·106호는 5회 유찰로 최저매각가가 크게 낮아진 물건입니다. 권리관계는 말소기준권리를 중심으로 정리되는 구조라 인수 위험은 낮습니다. 다만 상가 물건인 만큼 단순히 할인율만 보고 접근하기보다 공실 상태, 내부 구조, 임대 가능성까지 확인해야 합니다. 권리는 안전, 승부처는 활용성입니다.

회차	날짜	결과	최저가
1	2025-12-24	유찰	13억 3,000만원
2	2026-01-28	유찰	9억 3,100만원
3	2026-03-04	유찰	6억 5,170만원
4	2026-04-08	유찰	4억 5,619만원
5	2026-06-17	유찰	3억 1,933만원
6	2026-07-22	대기	2억 2,353만원

부동산임의경매

5회 유찰 후 가격은 낮아졌지만, 상가 활용성 확인이 필요한 이센타워 105호·106호

물건 개요

① 권리 흐름 — 매각으로 소멸되는 구조

② 현황 분석 — 공실 상가의 핵심은 활용성

③ 예상배당표 (매각가 223,533,000원 가정)

④ 입찰 체크리스트

맺으며 — “권리는 정리됐지만, 상가는 활용성이 승부처”

사건 개요

물건 전체 내역 (2)

현황조사 법원 집행관

기일 타임라인

토지 정보 VWorld

위치 / 로드뷰

매각결과

변경 이력

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현장 사진 (14장)

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