매력지수 89
D-DAY
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
274,400,000원
2억 7,440만
감정가 392,000,000원
다음 매각기일
06-10
D-DAY
입찰 보증금
2,744만원
실거래 대비
▼ 29.6%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
감정가 대비 30% 할인
경기도
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보증금 준비 가능 여부, 실거래 평균 대비 할인 폭, 명세서 확인 전 리스크 메모 3가지를 먼저 판단하는 구조로 정리했습니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
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기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (13)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
경기도 의정부시 금오동 469-4 현대아이파크아파트 103동 4층 403호
2025-09-29 15:29
- 현지에서 만난 채무자겸 소유자의 배우자 안병준에 의하면, 본건 부동산은 채무자겸 소유자 세대가 점유하고 있고 다른 임차인이나 점유인은 없다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본과 같이 채무자겸 소유자의 배우자 세대가 등재되어 있는 외에 다른 등재자가 없어 채무자겸 소유자 이외에 다른 점유자가 없는 것으로 조사하였음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 1층 소재 목록1.의 우편함에 넣어 두었음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-0 진행 중
2차 매각기일
2026-06-10
10:30
제6호 경매법정
최저매각가
2억 7,440만원
▼ 30% 감정가 3억 9,200만
입찰 보증금
2,744만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-06-17
15:30
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 9,200만→2억 7,440만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-05-06 | 유찰 | 3억 9,200만원 |
| 2 | 2026-06-10 | D-0 진행 | 2억 7,440만원 |
건물·단지 정보 K-apt
현대아이파크아파트
103동 4층 403호
부용로 87 (신곡동,현대아이파크아파트)
전유
· 단독 소유 부분
814세대
총 세대
10동
동수
2002
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 20층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대산업개발
단지 시설K-apt V4 detail
866대
주차
세대당 1.06
23대
승강기
동당 2.3
133대
CCTV
세대당 0.16
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 84.7㎡ (약 25.6평)
814세대 구성
인근 학교
직선거리
고
875m
효자고등학교
중
194m
천보중학교
초
99m
의순초등학교
인근 지하철직선거리
의정부
새말역
404m
의정부
경기도청북부청사역
418m
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(경기도제2청사) 병원(가톨릭대학교의정부성모병원) 대형상가(홈플러스)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
12,325평
40,744㎡
주거지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
40,744.0㎡
≈
12,325.0평
소유
법인
소재
경기도 의정부시 금오동 · 469-4
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
광대소각
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
775억 3,583만원
1,903,000원/㎡ × 40,744.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,903,000원/㎡
▲
+39.9%
· 연평균 +3.1%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
(한강)폐기물매립시설 설치제한지역
저촉
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
중점경관관리구역
저촉
호재 (8)
문화공원
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로3류(폭 8m 미만)
접함
완충녹지
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중학교
접함
초등학교
접함
기본 분류 (4)
일반상업지역
접함
자연녹지지역
접함
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (4)
특정용도제한지구
접함
가축사육제한구역
과밀억제권역
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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