명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 272,440,000원
B
매력지수63
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경2216 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.9991㎡
철근콘크리트구조 84.9991㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
500,100,000원
5억 10만
감정가 556,000,000원
감정가의 89%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 389,200,000원
최저가 대비 +28%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
부산지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,892만원
최저가의 10% · 38,920,000원
실거래 대비
▼ 7.8%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
5.42억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
권리상 인수 0원이고 실제 임차인 1명도 대항력이 없습니다. 다만 보증금·확정일자와 내부 상태, 최신 시세가 확인되지 않아 감정가 70%만으로 싸다고 판단하면 안 됩니다.
- 가격 최저가 389,200,000원은 감정가 556,000,000원의 70%지만 최신 실거래 비교자료가 없어 가격 메리트 판단은 보류
- 권리 농협은행주식회사 근저당과 경매개시결정은 매각으로 소멸 · 매수인 인수 0원
- 점유 실제 임차인 이은선 1명 · 2024.12.19 전입으로 대항력 없음 · 보증금과 확정일자 미상
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (12)
사건 개요
소재지
부산광역시 부산진구 당감동 1028 서면비스타동원 106동 21층2104호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경2216
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·2층256호 입찰법정
물건
서면비스타동원 106동 21층2104호
철근콘크리트구조 84.9991㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 당감동 1028 서면비스타동원 106동 21층2104호
2025-06-12 14:10
- ① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 이은선 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
3억 8,920만원
▼ 30% 감정가 5억 5,600만
입찰 보증금
3,892만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
5억 5,600만→3억 8,920만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 5억 5,600만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 3억 8,920만원 |
건물·단지 정보 K-apt
서면비스타동원
106동 21층2104호
마철로 114 (당감동,서면비스타동원)
전유
· 단독 소유 부분
806세대
총 세대
6동
동수
2024
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 36층
현 매물 21층
현 매물 21층
연식
2년차 · 준공 2024년 4월
0년15년30년+
연면적
118,280㎡
전용 합
58,335㎡
관리비 부과
79,924㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 동원개발
시행 서면지역주택조합
단지 시설K-apt V4 detail
954대
주차
세대당 1.18
26대
승강기
동당 4.3
285대
CCTV
세대당 0.35
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.37
25평형
공급 ~82㎡
전용 60㎡ · 144건
35평형
공급 ~116㎡
전용 85㎡ · 148건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 72.4㎡ (약 21.9평)
806세대 구성
50%
50%
407세대 · 60㎡↓ (~18평)
399세대 · 60~85㎡ (18~26평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
874m
경원고등학교
고
1.4km
가야고등학교 ★ 단지 추천
중
793m
개금여자중학교
중
1.1km
가야여자중학교 ★ 단지 추천
초
423m
가야초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
가야역
506m
부산 도시철도 2
동의대역
587m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(부산진구청 051-605-4000) 병원(온종합병원051-607-0114) 백화점(롯데백화점 1577-0001) 공원(부산시민공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,162평
26,983㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
26,983.4㎡
≈
8,162.4평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 당감동 · 1028
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
부정형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
476억 7,966만원
1,767,000원/㎡ × 26,983.4㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
1,767,000원/㎡
적용 규제
입찰 위험 (1)
철도보호지구
저촉
호재 (2)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (2)
제2종일반주거지역
접함
제3종일반주거지역
추가 규제 (1)
지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 부산진구 당감동 1028 서면비스타동원 106동 21층2104호
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매각결과
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변경 이력
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