특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 강채규(전입 2012-09-18)
- 선순위가등기 소유권이전청구권가 등기 2012-09-03 권후남
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 39,200,000원
D
매력지수35
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경2278 · 부산지방법원 · 오피스텔
철근콘크리트구조 32.050㎡
철근콘크리트구조 32.050㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
56,000,000원
5,600만
감정가 80,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-22
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
560만원
최저가의 10% · 5,600,000원
실거래 대비
▲ 1.2%
시세 이상
같은 평형 직전 3건 평균
5,533만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
내진설계 적용 · Ⅶ-0.239g
감정가 대비 30% 할인
부산광역시
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 56,000,000원부터 최신 시세 54,000,000원보다 높고, 선순위 전입 임차인의 보증금이 미상이라 실질취득액은 더 커질 수 있습니다.
- 가격 최저가 56,000,000원 = 최근 12개월 평균·최신 거래 54,000,000원의 103.7% — 최근 시세 이상
- 임차인 실제 임차인 1명 · 2012.09.18. 전입 · 보증금·확정일자 미상으로 대항력 및 인수액 확인 필요
- 추세 최근 거래 54,000,000원, 이전 거래 57,000,000원 대비 -5.3% 하락
- 권리 후순위 근저당·압류는 소멸 예정이나 선순위 가등기 말소와 당해세 여부는 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 중구 대청동2가 19-2 그린시티 2층209호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경2278
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·2층256호 입찰법정
물건
그린시티 2층209호
철근콘크리트구조 32.050㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 중구 대청동2가 19-2 그린시티 2층209호
2025-06-25 10:51
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 강채규 세대가 전입되어 있음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
5,600만원
▼ 30% 감정가 8,000만
입찰 보증금
560만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8,000만→5,600만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 8,000만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 5,600만원 |
건물·단지 정보 K-apt + 건축HUB
그린시티
2층209호
·
철근콘크리트구조
대청로 91-6 (대청동2가,그린시티)
전유
· 단독 소유 부분
주용도
공동주택
· 공동주택(아파트)
40세대
총 세대
1동
동수
2012
준공년
✓
내진설계
건물 스펙건축HUB
층수
지상 12층
(지하 1층)
현 매물 2층
(지하 1층)
현 매물 2층
건폐율
76%
대지 대비
용적률
580%
/ 500 한도
연식
14년차 · 준공 2012년 5월
0년15년30년+
연면적
5,052㎡
대지면적
840㎡
단지 시설K-apt V4 detail
53대
주차
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
11평형
공급 ~38㎡
전용 29㎡ · 2건
13평형
공급 ~42㎡
전용 32㎡ · 4건
인근 학교
직선거리
고
272m
동주여자고등학교
중
664m
덕원중학교
초
93m
광일초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
중앙역
577m
부산 도시철도 1
자갈치역
696m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
254평
840㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
839.7㎡
≈
254.0평
소유
개인
소재
부산광역시 중구 대청동2가 · 19-2
특성
일반상업지역
이용상황
주상용
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
17억 7,176만원
2,110,000원/㎡ × 839.7㎡
▼
감정가 5%
2026년 기준
2,110,000원/㎡
▲
+45.5%
· 연평균 +3.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 전 확인 필요 — 1건
역사문화환경보존지역
입찰 위험 (1)
역사문화환경보존지역
호재 (1)
초등학교
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
가축사육제한구역
방화지구
상대보호구역
절대보호구역
중점경관관리구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 중구 대청동2가 19-2 그린시티 2층209호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (8장)
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