명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 407,680,000원
B
매력지수61
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경2438 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 156.999㎡
철근콘크리트구조 156.999㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
661,500,000원
6억 6,150만
감정가 832,000,000원
감정가의 79%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 582,400,000원
최저가 대비 +13%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
부산지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
5,824만원
최저가의 10% · 58,240,000원
실거래 대비
▼ 13.9%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
7.68억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준은 2023.03.17. 수협은행 근저당이며 강주희는 2025.01.02. 전입으로 대항력이 없어 매수인 인수는 0원이다. 다만 최저가 5.824억은 최근 평균의 76.2%지만 최신 거래 5.40억보다 높아 평균 할인만으로 싸다고 단정하기 어렵다.
- 권리 이전 근저당은 말소등기가 확인되고 말소기준 이후 권리는 소멸 — 임차인 대항력 없음·매수인 인수 0원
- 가격 최저가 582,400,000원은 최근 12개월 평균 764,583,333원의 76.2%지만 최신 거래 540,000,000원의 107.9%
- 리스크 단지 평균 유찰 5.2회·매각률 10.0%, 보증금·확정일자 미상 및 배당표와 말소등기 내역 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
같은 단지 3건 동시 경매
단지 평균
5.2회 유찰
· 매각 10%
소재지
부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 비동 9층903호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경2438
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·2층256호 입찰법정
물건
더샵 센트럴스타 비동 9층903호
철근콘크리트구조 156.999㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 비동 9층903호
2025-06-25 10:45
- ① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 강주희 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
5억 8,240만원
▼ 30% 감정가 8억 3,200만
입찰 보증금
5,824만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
8억 3,200만→5억 8,240만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 8억 3,200만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 5억 8,240만원 |
건물·단지 정보 K-apt
더샵 센트럴스타
비동 9층903호
중앙대로666번길 50 (부전동,더샵 센트럴스타)
전유
· 단독 소유 부분
1,360세대
총 세대
5동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
연식
15년차 · 준공 2011년 6월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
전용률 가정 77%
41평형
공급 ~135㎡
전용 104㎡ · 37건
42평형
공급 ~138㎡
전용 106㎡ · 75건
43평형
공급 ~142㎡
전용 109㎡ · 44건
46평형
공급 ~151㎡
전용 116㎡ · 6건
46평형
공급 ~153㎡
전용 118㎡ · 48건
48평형
공급 ~157㎡
전용 121㎡ · 62건
인근 학교
직선거리
고
312m
경남공업고등학교
중
826m
부산진여자중학교
초
469m
부산진초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
전포역
426m
부산 도시철도 1
범내골역
503m
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
8,967평
29,643㎡
상업지역
용도지역
광대
★★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
29,642.8㎡
≈
8,966.9평
소유
법인
소재
부산광역시 부산진구 부전동 · 537-9
특성
일반상업지역
이용상황
주상기타
지형
평지
가로장방
도로접면 등급
광대소각
광대 (>25m)
●
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
3020억 6,013만원
10,190,000원/㎡ × 29,642.8㎡
2026년 기준
10,190,000원/㎡
▲
+266.5%
· 연평균 +20.5%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
호재 (4)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
기본 분류 (1)
일반상업지역
추가 규제 (2)
방화지구
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 비동 9층903호
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (11장)
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