명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 504,987,000원
D
매력지수39
유찰 3회
부동산임의경매
2025타경21611 · 부산지방법원 · 대지
549㎡
549㎡
최저매각가
4차 · 유찰 3회
가격 메리트
721,410,000원
7억 2,141만
감정가 2,103,234,600원
감정가의 35%
▼ 65% 할인
다음 매각기일
07-22
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
7,214만원
최저가의 10% · 72,141,000원
감정가 대비
▼ 65.7%
싸게 매수
감정가
21.03억원
최근 결과
3
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
감정가의 34.3%까지 내려왔고 인수는 0원이나, 말소된 선순위 근저당이 예상배당에 포함된 이유를 원본에서 확인하기 전에는 가격·배당 판단을 보류해야 합니다.
- 가격 최저가 721,410,000원은 감정가 2,103,234,600원의 34.3%이나 최근 실거래 비교자료가 없어 시세보다 저렴하다고 단정할 수 없음
- 권리 말소기준은 2017.04.28 국민은행 근저당 1,050,000,000원이며 이후 권리는 소멸·임차인 없음·매수인 인수 0원
- 리스크 2017.04.28 말소된 사상농업협동조합 근저당에 711,795,900원을 배당하는 불일치와 압류·제시외 건물·점유관계 확인 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 3회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (22)
사건 개요
소재지
부산광역시 부산진구 범천동 1230-45
법원·사건
부산지방법원
·2025타경21611
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·2층256호 입찰법정
물건
대
549㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
이 사건의 다른 매물
총 2건 중 1건물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 부산진구 범천동 1230-45
549㎡
#2
부산광역시 부산진구 범천동 1230-45
일반철골구조 스라브지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 422.55㎡
2층 422.55㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 범천동 1230-45
2025-03-27 13:39
- ① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 범천동 1230-45
2025-04-03 11:20
- ① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
- ④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
부산광역시 부산진구 범천동 1230-57
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
부산광역시 부산진구 범천동 1230-59
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
부산광역시 부산진구 범천동 1230-201
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
부산광역시 부산진구 범천동 1230-202
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
부산광역시 부산진구 범천동 1230-203
- ① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음.
- ② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
4차 매각기일
2026-07-22
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
7억 2,141만원
▼ 66% 감정가 21억 323만
입찰 보증금
7,214만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
4회차 추이
· ▼ 66%
21억 323만→7억 2,141만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 5억 498만원
회차 전체 보기 (4회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-03-04 | 유찰 | 21억 323만원 |
| 2 | 2026-04-08 | 유찰 | 14억 7,226만원 |
| 3 | 2026-06-17 | 유찰 | 10억 3,058만원 |
| 4 | 2026-07-22 | 대기 | 7억 2,141만원 |
토지 개요 사건 매물
294평
972㎡
대
토지 매물
2건
매물 수
물건 #1
549.0㎡
≈
166.1평
토지
대
부산광역시 부산진구 범천동 1230-45
물건 #2
422.6㎡
≈
127.8평
건물
대
일반건물
부산광역시 부산진구 범천동 1230-45
토지 정보 VWorld
166평
549㎡
상업지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 6건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
549.0㎡
≈
166.1평
소유
개인
소재
부산광역시 부산진구 범천동 · 1230-45
특성
일반상업지역
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
6억 4,782만원
1,180,000원/㎡ × 549.0㎡
▲
감정가 325%
2026년 기준
1,180,000원/㎡
▲
+91.2%
· 연평균 +7.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (6)
가로구역별 최고높이 제한지역
저촉
방화지구
저촉
상대보호구역
저촉
일반상업지역
저촉
절대보호구역
저촉
제2종일반주거지역
저촉
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 부산진구 범천동 1230-45
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매각결과
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