특수권리·특수조건
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- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김도영(전입 2020-09-10)
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
NPL 검토
주식회사애큐온저축은행
후보 채권자 1곳
- 주식회사애큐온저축은행 경매신청채권자 일치
최신 수집 등기부의 근저당권자·채권이전 내역을 자동 분류한 조회 후보입니다. 해당 채권자의 실제 매각 의사, 채권 잔액, 양도 가능 여부는 별도 확인이 필요합니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
매력지수 작성중
유찰 1회
부동산임의경매
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
473,900,000원
4억 7,390만
감정가 677,000,000원
다음 매각기일
07-22
입찰 보증금
4,739만원
실거래 대비
▼ 23.4%
싸게 매수
최근 결과
1
회 유찰
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것작성중
이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (5)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 부산진구 연지동 406 연지자이2차아파트 211동 4층402호
2025-06-04 09:49
- ① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 김도영 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
4억 7,390만원
▼ 30% 감정가 6억 7,700만
입찰 보증금
4,739만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
6억 7,700만→4억 7,390만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 6억 7,700만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 4억 7,390만원 |
건물·단지 정보 K-apt
연지자이2차아파트
211동 4층402호
초연로 11 (연지동,연지자이2차아파트)
전유
· 단독 소유 부분
1,011세대
총 세대
13동
동수
2011
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 23층
현 매물 4층
현 매물 4층
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 GS건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,282대
주차
세대당 1.27
29대
승강기
동당 2.2
340대
CCTV
세대당 0.34
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.34
16평형
공급 ~54㎡
전용 40㎡ · 4건
24평형
공급 ~80㎡
전용 60㎡ · 137건
34평형
공급 ~114㎡
전용 85㎡ · 239건
40평형
공급 ~134㎡
전용 100㎡ · 17건
48평형
공급 ~158㎡
전용 118㎡ · 16건
51평형
공급 ~170㎡
전용 127㎡ · 18건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 88.4㎡ (약 26.7평)
966세대 구성
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
1.1km
부산진고등학교
중
434m
동평여자중학교
초
403m
연지초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
동해선
부전역역
1.4km
부산 도시철도 2
부암역
1.7km
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의공원(어린이대공원, 부산시민공원)
복지관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
13,707평
45,314㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
45,313.9㎡
≈
13,707.4평
소유
법인
소재
부산광역시 부산진구 연지동 · 406
특성
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로각지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
945억 2,479만원
2,086,000원/㎡ × 45,313.9㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,086,000원/㎡
▲
+76.8%
· 연평균 +5.9%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
자연녹지지역
저촉
절대보호구역
저촉
제3종일반주거지역
저촉
호재 (5)
소로1류(폭 10m~12m)
접함
소로2류(폭 8m~10m)
접함
중로2류(폭 15m~20m)
접함
중로3류(폭 12m~15m)
접함
하천구역
접함
추가 규제 (1)
재개발구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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