명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 446,880,000원
A
매력지수74
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경22080 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트조 156.42㎡
철근콘크리트조 156.42㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
가격 메리트
638,400,000원
6억 3,840만
감정가 912,000,000원
감정가의 70%
▼ 30% 할인
다음 매각기일
07-22
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
6,384만원
최저가의 10% · 63,840,000원
실거래 대비
▼ 24.4%
싸게 매수
같은 평형 직전 3건 평균
8.44억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수권리는 0원이고 현재 실질취득액은 최근 시세의 75.6%입니다. 다만 하락 추세와 임대차·배당 원본 확인이 필요합니다.
- 가격 실질취득 638,400,000원 = 최근 12개월 평균 844,333,333원의 75.6% · 최신 거래 865,000,000원의 약 73.8%
- 권리 우리은행 선순위 근저당 2건은 2020.06.11 말소 · 중소기업은행 근저당 이후 권리는 소멸 · 인수 0원
- 확인 최근 거래 추세 -8.2% · 임대차관계 미상 · 가정 배당표의 우리은행 배당 반영 여부 원본 대조
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 연제구 거제동 1481 거제1차현대홈타운 103동 19층1901호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경22080
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·2층256호 입찰법정
물건
거제1차현대홈타운 103동 19층1901호
철근콘크리트조 156.42㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 거제동 1481 거제1차현대홈타운 103동 19층1901호
2025-06-12 14:09
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 소유자(공유자) 김관후 세대와 채무자 박진주 세대 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
6억 3,840만원
▼ 30% 감정가 9억 1,200만
입찰 보증금
6,384만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
9억 1,200만→6억 3,840만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 9억 1,200만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 6억 3,840만원 |
건물·단지 정보 K-apt
거제1차현대홈타운
103동 19층1901호
법원북로 34 (거제동,거제1차현대홈타운)
전유
· 단독 소유 부분
1,127세대
총 세대
11동
동수
2001
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 30층
현 매물 19층
현 매물 19층
연식
25년차 · 준공 2001년 7월
0년15년30년+
연면적
158,505㎡
전용 합
96,979㎡
관리비 부과
123,303㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 현대건설
단지 시설K-apt V4 detail
1,340대
주차
세대당 1.19
21대
승강기
동당 1.9
156대
CCTV
세대당 0.14
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 6가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.27
23평형
공급 ~76㎡
전용 60㎡ · 355건
27평형
공급 ~90㎡
전용 71㎡ · 6건
33평형
공급 ~108㎡
전용 85㎡ · 277건
49평형
공급 ~163㎡
전용 128㎡ · 25건
60평형
공급 ~198㎡
전용 156㎡ · 17건
69평형
공급 ~229㎡
전용 180㎡ · 8건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 86.1㎡ (약 26.0평)
1,019세대 구성
45%
47%
456세대 · 60㎡↓ (~18평)
476세대 · 60~85㎡ (18~26평)
87세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
607m
이사벨고등학교
중
325m
여명중학교 ★ 단지 추천
초
204m
남문초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
종합운동장역
397m
동해선
거제역역
환승
477m
주변 환경K-apt V4 detail
버스5~10분이내
편의관공서(부산지방법원,부산검찰청) 병원(미국소아과의원) 기타(부산종합운동장)
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
10,652평
35,212㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
35,212.0㎡
≈
10,651.6평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 거제동 · 1481
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
평지
사다리형
도로접면 등급
중로한면
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
828억 8,904만원
2,354,000원/㎡ × 35,212.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,354,000원/㎡
▲
+88.3%
· 연평균 +6.8%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
교육환경보호구역
저촉
호재 (2)
어린이공원
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
공공청사
접함
제1종지구단위계획구역
택지개발지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 연제구 거제동 1481 거제1차현대홈타운 103동 19층1901호
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