명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 240,590,000원
A
매력지수72
유찰 1회
부동산임의경매
2025타경22108 · 부산지방법원 · 아파트
철근콘크리트구조 84.995㎡
철근콘크리트구조 84.995㎡
낙찰가
유찰 1회 후 낙찰
487,799,990원
4억 8,779만
감정가 491,000,000원
감정가의 99%
2026-07-22 낙찰
최저매각가 343,700,000원
최저가 대비 +41%
낙찰일
07-22
낙찰 완료
부산지방법원
1회 유찰 후 낙찰
입찰 보증금
3,437만원
최저가의 10% · 34,370,000원
실거래 대비
▲ 6.0%
시세보다 비쌈
같은 평형 직전 3건 평균
4.60억원
· 낙찰가 기준
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
인수 0원에 최근 시세의 68.5%로 가격은 매력적입니다. 다만 실제 점유자와 말소기록·배당표의 상충을 입찰 전에 확인해야 합니다.
- 가격 최저가 343,700,000원 = 최근 12개월 평균 501,750,000원의 68.5%
- 권리 2011·2015·2016년 선순위 근저당은 경매 전 말소, 매수인 인수액 0원
- 리스크 임대관계·내부 상태 미상, 배당표에는 말소된 근저당이 반영돼 원본 대조 필요
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (11)
사건 개요
단지 평균
1.0회 유찰
소재지
부산광역시 동래구 사직동 1020 사직2차쌍용예가 205동 13층1304호
법원·사건
부산지방법원
·2025타경22108
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·2층256호 입찰법정
물건
사직2차쌍용예가 205동 13층1304호
철근콘크리트구조 84.995㎡
물건상태
매각준비
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 동래구 사직동 1020 사직2차쌍용예가 205동 13층1304호
2025-06-13 13:38
- ① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- ② 전입세대확인서에 소유자 정보근, 김미영 세대가 전입되어 있음.
- ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
2층256호 입찰법정
최저매각가
3억 4,370만원
▼ 30% 감정가 4억 9,100만
입찰 보증금
3,437만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
14:00
3층356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4억 9,100만→3억 4,370만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 4억 9,100만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 3억 4,370만원 |
건물·단지 정보 K-apt
사직2차쌍용예가
205동 13층1304호
쇠미로40번길 55 (사직동,사직2차쌍용예가)
전유
· 단독 소유 부분
625세대
총 세대
8동
동수
2010
준공년
건물 스펙K-apt
층수 · 단지 최고
지상 최고 25층
현 매물 13층
현 매물 13층
연식
16년차 · 준공 2010년 11월
0년15년30년+
연면적
107,725㎡
전용 합
59,950㎡
관리비 부과
75,586㎡
단지 분류K-apt V4
개별난방
위탁관리
계단식
분양
아파트
시공 (주)쌍용건설
시행 사직2지구아파트재건축정비사업조합
단지 시설K-apt V4 detail
835대
주차
세대당 1.34
34대
승강기
동당 4.2
146대
CCTV
세대당 0.23
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
K-apt 관리/전용 비율 1.26
32평형
공급 ~107㎡
전용 85㎡ · 316건
46평형
공급 ~151㎡
전용 120㎡ · 63건
K-apt 평형 분포K-apt V4 · 3-bucket 집계
단지 평균 전용 95.9㎡ (약 29.0평)
598세대 구성
77%
23%
462세대 · 60~85㎡ (18~26평)
136세대 · 85~135㎡ (26~41평)
인근 학교
K-apt + 좌표 · 직선거리
고
355m
동인고등학교
고
564m
사직고등학교 ★ 단지 추천
중
330m
사직중학교 ★ 단지 추천
초
251m
사직초등학교 ★ 단지 추천
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 3
사직역
919m
부산 도시철도 3
종합운동장역
1.4km
주변 환경K-apt V4 detail
버스10~15분이내
편의관공서(사직2동 동사무소) 공원(아시아드조각공원) 기타(부산종합운동장)
복지관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
7,553평
24,968㎡
주거지역
용도지역
중로
★★★★ 접면
⚠ 3건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
24,968.0㎡
≈
7,552.8평
소유
법인
소재
부산광역시 동래구 사직동 · 1020
특성
제3종일반주거지역
이용상황
아파트
지형
완경사
사다리형
도로접면 등급
중로각지
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
●
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
584억 2,512만원
2,340,000원/㎡ × 24,968.0㎡
▼
감정가 1%
2026년 기준
2,340,000원/㎡
▲
+112.7%
· 연평균 +8.7%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (3)
상대보호구역
저촉
절대보호구역
저촉
철도보호지구
저촉
호재 (3)
도로
접함
소로1류(폭 10m~12m)
접함
중로1류(폭 20m~25m)
접함
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (2)
정비구역
제1종지구단위계획구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 동래구 사직동 1020 사직2차쌍용예가 205동 13층1304호
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매각결과
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