특수권리·특수조건
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- 법정지상권 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명하고 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
- 형식적경매 공유물분할을위한경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
판정 대상 아님 · 등기부를 아직 수집하지 못한 사건이라 NPL 판정을 하지 않았습니다. 후보가 아니라는 뜻이 아닙니다.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.11.18
매력지수 작성중
D-12
공유물분할을위한경매
최저매각가
1차 · 유찰 0회
894,529,000원
8억 9,452만
감정가 1,244,740,000원
다음 매각기일
11-18
D-12
입찰 보증금
8,945만원
실거래 대비
-
최근 결과
0
회 유찰
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이 사건의 핵심 포인트(자금·가격·리스크)를 정리한 권리분석 리포트를 준비 중입니다.
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (33)
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
충청남도 아산시 탕정면 갈산리 557
2026-02-05 10:10
- 1)현장에 출장하였으나 채무자(소유자) 등 점유자를 만나지 못하여 본건 대지 지상의 제시외 주택들의 출입문에 안내문을 부착하였음
- 2)제시외 주택들의 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 등재된 내용이 없고, 이장 등 주민들이 점유자는 모르고 오래전부터 폐가상태라고 진술하므로 점유관계 미상으로 보고함. 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
⚠ D-12 진행 중
1차 매각기일
2026-11-18
10:00
제101호 법정(3번출입구)
최저매각가
8억 9,452만원
▼ 28% 감정가 12억 4,474만
입찰 보증금
8,945만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-11-25
16:00
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
회차 전체 보기 (1회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-11-18 | D-12 진행 | 8억 9,452만원 |
토지 개요 사건 매물
330평
1,091㎡
하천
토지 매물
1건
매물 수
물건 #1
1,091.0㎡
≈
330.0평
토지
하천
충청남도 아산시 탕정면 갈산리 557
토지 정보 VWorld
330평
1,091㎡
관리지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 1건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
1,091.0㎡
≈
330.0평
소유
개인
· 공유 9인
소재
충청남도 아산시 탕정면 갈산리 · 557
특성
이용상황
단독
지형
평지
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
5억 4,582만원
500,300원/㎡ × 1,091.0㎡
▲
감정가 228%
2026년 기준
500,300원/㎡
▲
+65.1%
· 연평균 +5.0%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (1)
상대보호구역
저촉
기본 분류 (1)
계획관리지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
성장관리계획구역
자연취락지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
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