명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 193,376,000원
C
매력지수49
유찰 1회
부동산임의경매
2026타경10006 · 부산지방법원 · 연립/다세대
153.9㎡
153.9㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
276,252,000원
2억 7,625만
감정가 394,645,380원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-22
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
2,762만원
최저가의 10% · 27,625,200원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
3.95억원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
말소기준 이후 전입한 임차인이라 인수액은 0원입니다. 다만 실거래 부재·차량 접근 곤란·제시외 건물 포함으로 현장과 원본 확인이 핵심입니다.
- 가격 최저가 276,252,000원 = 감정가의 70%·실질취득 276,252,000원 — 실거래가 없어 저렴 여부 판단 보류
- 자금 최저매각가 276,252,000원 · 매수인 인수액 0원 · 현재 회차 채권 미배당 111,279,111원
- 리스크 조수진 전입 2022.10.25로 말소기준 이후이나 보증금 미상 · 일괄매각·제시외 건물 포함 · 차량 접근 곤란
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (14)
사건 개요
소재지
부산광역시 연제구 연산동 317-15
법원·사건
부산지방법원
·2026타경10006
부동산임의경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·256호 입찰법정
물건
일반건물
조표63252내
/ 조표제63252호 / 블록조 슬래브지붕 2층 주택 / 1층 80.79㎡ / 2층 68.08㎡
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 연제구 연산동 317-15
153.9㎡
#2
부산광역시 연제구 연산동 317-15
조표63252내
조표제63252호
블록조 슬래브지붕 2층 주택
1층 80.79㎡
2층 68.08㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 연제구 연산동 317-15
2026-01-14 14:50
- 아래 건물 기재와 같음
부산광역시 연제구 연산동 317-15
2026-01-15 15:00
- 1.현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
- 2.전입세대 열람 내역에 강정순, 조수진 세대가 각 전입되어 있음.
- 3.외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
256호 입찰법정
최저매각가
2억 7,625만원
▼ 30% 감정가 3억 9,464만
입찰 보증금
2,762만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
3억 9,464만→2억 7,625만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 3억 9,464만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 2억 7,625만원 |
건물·단지 정보
-
인근 학교
직선거리
고
719m
부산외국어고등학교
중
502m
연산중학교
초
439m
연신초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 1
부산 도시철도 3
연산역
환승
983m
동해선
안락역역
1.2km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
47평
154㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
153.9㎡
≈
46.6평
소유
개인
소재
부산광역시 연제구 연산동 · 317-15
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
완경사
세로장방
도로접면 등급
세로한면(불)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 7,559만원
1,141,000원/㎡ × 153.9㎡
▲
감정가 225%
2026년 기준
1,141,000원/㎡
▲
+90.2%
· 연평균 +6.9%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
상대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 연제구 연산동 317-15
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현장 사진 (14장)
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