특수권리·특수조건
2
- 대항력임차인 대항력 있는 임차인: 김태환(전입 2023-03-21)
- 공유자우선매수 일괄매각으로 부동산 중 일부에 대한 공유자에게는 공유자우선매수권이 인정되지 않음
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 21,528,000원
D
매력지수34
유찰 1회
부동산강제경매
2026타경10025 · 부산지방법원 · 토지
조표12884내 조표영12884호 블록조 슬래브지붕 2층 주택및 점포 1층 63.37㎡ 2층 63.37㎡
조표12884내 조표영12884호 블록조 슬래브지붕 2층 주택및 점포 1층 63.37㎡ 2층 63.37㎡
최저매각가
2차 · 유찰 1회
30,754,000원
3,075만
감정가 43,933,800원
감정가의 71%
▼ 29% 할인
다음 매각기일
07-22
부산지방법원
10:00
입찰 보증금
307만원
최저가의 10% · 3,075,400원
감정가 대비
▼ 30.0%
싸게 매수
감정가
4,393만원
최근 결과
1
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
최저가 30,754,000원에 대항력 임차보증금 2,000,000원을 더한 실질취득은 32,754,000원입니다. 핵심 위험은 11분의 2 공유지분과 1층 임차인 점유입니다.
- 취득범위 김이순 지분 11분의 2만 매각 — 김태진 지분 11분의 9와 공유관계 지속
- 인수금액 김태환 보증금 2,000,000원 전액 승계 — 현재 실질취득 32,754,000원
- 입찰변수 일괄매각·제시외 건물 포함, 공유자 우선매수신고는 1회 행사 가능
- 가격판단 감정가 70% 유찰은 시세 할인 근거가 아니며 공유지분 환금성부터 검토
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 1회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (9)
사건 개요
소재지
부산광역시 영도구 신선동3가 76-38
법원·사건
부산지방법원
·2026타경10025
부동산강제경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·256호 입찰법정
물건
대
107㎡
외 2건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (3)
#1
부산광역시 영도구 신선동3가 76-38
조표12884내
조표영12884호
블록조 슬래브지붕 2층 주택및
점포
1층 63.37㎡
2층 63.37㎡
#2
부산광역시 영도구 신선동3가 76-38
107㎡
#3
부산광역시 영도구 신선동3가 76-70
5㎡
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 영도구 신선동3가 76-38
2026-01-20 15:10
- 1.현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나, 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음
- 2.전입세대확인서에 김태환 세대가 전입세대 있음
- 3.외국인체류확인서에 해당사항 없음
- 4.상가건물임대차현황서에 김태환이 사업자등록이 되어 있음
부산광역시 영도구 신선동3가 76-38
2026-01-26 13:40
- 건물 기재와 같음
부산광역시 영도구 신선동3가 76-70
- 1.전입세대확인서에 전입세대 없음.
- 2.외국인체류확인서에 해당사항 없음.
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
2차 매각기일
2026-07-22
10:00
256호 입찰법정
최저매각가
3,075만원
▼ 30% 감정가 4,393만
입찰 보증금
307만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:30
356호 법정
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
2회차 추이
· ▼ 30%
4,393만→3,075만
회차 전체 보기 (2회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-06-17 | 유찰 | 4,393만원 |
| 2 | 2026-07-22 | 대기 | 3,075만원 |
토지 개요 사건 매물
53평
175㎡
99
건물 매물
3건
매물 수
물건 #1
63.4㎡
≈
19.2평
건물
99
일반건물
부산광역시 영도구 신선동3가 76-38
물건 #2
107.0㎡
≈
32.4평
토지
99
부산광역시 영도구 신선동3가 76-38
물건 #3
5.0㎡
≈
1.5평
토지
99
부산광역시 영도구 신선동3가 76-70
토지 정보 VWorld
32평
107㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
⚠ 4건
저촉·고위험
기본
지목
대
· 토지대장
면적
107.0㎡
≈
32.4평
소유
개인
· 공유 2인
소재
부산광역시 영도구 신선동3가 · 76-38
특성
제3종일반주거지역
이용상황
단독
지형
완경사
부정형
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
9,372만원
875,900원/㎡ × 107.0㎡
▼
감정가 47%
2026년 기준
875,900원/㎡
▲
+60.4%
· 연평균 +4.6%
· 2013년 대비
적용 규제
입찰 위험 (4)
상대보호구역
저촉
소로1류(폭 10m~12m)
저촉
재정비촉진지구기타
저촉
중로3류(폭 12m~15m)
저촉
기본 분류 (1)
제3종일반주거지역
추가 규제 (3)
가축사육제한구역
재정비촉진지구
절대보호구역
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
건축물대장 건축HUB
주용도
단독주택
· 주택, 점포
사용승인
1975년 11월 · 허가 1975-07-26
구조
블록구조 · 지붕 (철근)콘크리트
층수
2층
연면적
126.7㎡
건폐·용적
건폐율 0%
※ 건축HUB 건축물대장 표제부 기준. 한 PNU 에 여러 동이 있는 경우 매물 동 매칭 우선.
위치 / 로드뷰
부산광역시 영도구 신선동3가 76-38
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (9장)
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