특수권리·특수조건
1
- 형식적경매 청산을위한형식적경매
명세서·등기·현황조사 기반 자동 분류입니다. 오분류가 있을 수 있으니 입찰 전 원문(매각물건명세서·등기부)을 반드시 확인하세요.
명세서 기재 다음 매각예정
2026.08.26
3회 · 최저 12,824,000원
C
매력지수44
유찰 5회
청산을위한형식적경매
2024타경109068 · 부산서부지원 · 다세대
181.4㎡
181.4㎡
최저매각가
6차 · 유찰 5회
가격 메리트
18,320,000원
1,832만
감정가 109,000,000원
감정가의 17%
▼ 83% 할인
다음 매각기일
07-22
부산서부지원
10:00
입찰 보증금
183만원
최저가의 10% · 1,832,000원
감정가 대비
▼ 83.2%
싸게 매수
감정가
1.09억원
최근 결과
5
회 유찰
이전 회차 유찰 후 다음 차수 대기
지금 이 페이지에서 먼저 볼 것
5회 유찰로 최저가는 1,832만원이지만, 대항 임차권의 미배당 보증금을 인수하면 실질취득은 약 8,000만원입니다.
- 가격 최저가 18,320,000원이 아닌 실질취득 약 80,000,000원으로 판단 · 감정가의 73.4%
- 인수 임차보증금 80,000,000원 · 현재 회차 룰상 미배당 인수 약 61,680,000원
- 권리 2014년 농협은행 근저당은 2016.08.08. 말소 · 명세서는 을구 3번 임차권의 대항력과 잔액 인수를 명시
- 환금성 1993년 사용승인·4세대 다세대·평균 5회 유찰 · 최근 실거래와 매각 사례 확인 불가
매각결과 수집됨 — 지난 회차 유찰. 총 5회 유찰 후
다음 기일 대기.
변경이력 탭에서 가격 하락 흐름을 바로 확인할 수 있습니다.
권리분석 리포트
기본정보
지도/위치
주변 실거래
변경이력
명세서
감정평가서
사진 (8)
사건 개요
단지 평균
5.0회 유찰
소재지
부산광역시 북구 구포동 1240-69
법원·사건
부산지방법원
부산서부지원
·2024타경109068
청산을위한형식적경매
매각기일·장소
2026-07-22 10:00
·제101호 경매법정
물건
1층102호
외 1건 (아래 "물건 전체 내역" 참조)
물건상태
매각준비
물건 전체 내역 (2)
#1
부산광역시 북구 구포동 1240-69
181.4㎡
#2
부산광역시 북구 시랑로163번길 34-12, 1층102호
상세 첫 화면은 판단 요약입니다. 입찰 보증금과 실거래 할인 폭을 먼저 보고, 그 다음 명세서와 변경이력으로 넘어가는 흐름이 가장 효율적입니다.
현황조사 법원 집행관
부산광역시 북구 구포동 1240-69
2024-09-05 15:00
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
부산광역시 북구 시랑로163번길 34-12, 1층102호
2024-09-19 14:30
- ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
- ② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
법원 집행관의 현장 조사 내역입니다. 임차인·점유 현황·미납 관리비 등의 핵심 리스크는
매각물건명세서 본문
와 함께 반드시 교차 확인하세요.
기일 타임라인
결과 대기
6차 매각기일
2026-07-22
10:00
제101호 경매법정
최저매각가
1,832만원
▼ 83% 감정가 1억 900만
입찰 보증금
183만원
최저가의 10%
매각결정기일
D+7
2026-07-29
13:40
낙찰자에 대한 매각허가/불허가 결정
6회차 추이
· ▼ 83%
1억 900만→1,832만
매회 -30% 자동감액
다음 예상 1,282만원
회차 전체 보기 (6회)
| 회차 | 날짜 | 결과 | 최저가 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025-12-24 | 유찰 | 1억 900만원 |
| 2 | 2026-01-28 | 유찰 | 7,630만원 |
| 3 | 2026-03-04 | 유찰 | 5,341만원 |
| 4 | 2026-04-08 | 유찰 | 3,738만원 |
| 5 | 2026-06-17 | 유찰 | 2,617만원 |
| 6 | 2026-07-22 | 대기 | 1,832만원 |
건물·단지 정보 K-apt
태륜빌라C동
4세대
총 세대
1동
동수
1993
준공년
건물 스펙K-apt
연식
33년차 · 준공 1993년 2월
0년15년30년+
평형 라인업공급면적 기준 · 실거래
같은 단지에서 2가지 평형
전용률 가정 77%
20평형
공급 ~65㎡
전용 50㎡ · 2건
22평형
공급 ~72㎡
전용 55㎡ · 2건
인근 학교
직선거리
고
590m
삼정고등학교
중
724m
양덕여자중학교
초
471m
포천초등학교
인근 지하철직선거리
부산 도시철도 2
구명역
1.4km
부산 도시철도 3
부산 도시철도 2
덕천역
환승
1.6km
※ 단지/시설/주변은 K-apt(한국부동산원), 건물 스펙은 건축HUB 표제부·층별개요, 학교·지하철은 표준데이터 기반.
토지 정보 VWorld
55평
181㎡
주거지역
용도지역
세로
★★ 접면
안전
저촉 없음
기본
지목
대
· 토지대장
면적
181.4㎡
≈
54.9평
소유
개인
· 공유 3인
소재
부산광역시 북구 구포동 · 1240-69
특성
제2종일반주거지역
이용상황
단독
지형
완경사
가로장방
도로접면 등급
세로한면(가)
광대 (>25m)
중로 (12~25m)
소로 (8~12m)
세로 (<8m)
●
맹지
개별공시지가
공시 총액 (단가 × 면적)
1억 3,015만원
717,500원/㎡ × 181.4㎡
▼
감정가 84%
2026년 기준
717,500원/㎡
▲
+80.7%
· 연평균 +6.2%
· 2013년 대비
적용 규제
기본 분류 (1)
제2종일반주거지역
추가 규제 (1)
토지구획정리사업지구
※ VWorld 토지(임야)대장 · 토지특성 · 이용계획 통합. 공시지가는 정부 1월 고시값(실거래·낙찰가 아님). 저촉·접합은 규제선 걸침/접함 — 도시계획시설·토지거래허가구역·문화재보호구역은 입찰 후 손실에 직결.
위치 / 로드뷰
부산광역시 북구 구포동 1240-69
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매각결과
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변경 이력
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현장 사진 (8장)
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